Ленинградская область
Постановление от 27 июня 1994 года № 157
Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области
Принято
Правительством Ленинградской области
•	В редакциях
 
•	
•	№ 122-рг от 25.03.1997, 
•	№ 223 от 05.11.2003, 
•	№ 246 от 04.10.2007.
1.	В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на основании Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года N 4 (согласованного постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 26 ноября 1993 года N 1238), и в целях обеспечения на территории Ленинградской области единого организационного и правового подхода в работе по приватизации жилищного фонда постановляю:
2.	1.Утвердить прилагаемое Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области.
3.	2-3.Исключены
4.	4.В связи с введением в действие настоящего положения утрачивают силу:
5.	Примерное положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденное решением Леноблисполкома от 23 октября 1991 года N 306;
6.	Порядок приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденный решением Малого Совета Леноблсовета от 27 января 1993 года N 19.
7.	5.Исключен
8.	Председатель правительства
9.	А.Беляков
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в ленинградской области
1.	
2.	1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
3.	Положение устанавливает единые в Ленинградской области правила передачи в собственность граждан жилых помещений государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда.
4.	Абзац исключен
5.	2.Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде независимо от размера и потребительских качеств этих помещений.
6.	3.Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области, а также временно отсутствующие, но сохраняющие право на жилую площадь в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7.	Лица, не включенные в договор социального найма, участвуют в приватизации жилого помещения, если они поселены нанимателем в качестве членов семьи, с оформлением регистрации по месту жительства.
8.	4.Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
9.	Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.
10.	Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.
11.	Абзац исключен
12.	5.Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе и временно отсутствующих, но сохранивших право на жилую площадь.
13.	По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации, в общую (совместную или долевую) собственность всех проживающих граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
14.	При этом за гражданином, не участвующим в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ним лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
15.	6.Исключен
16.	7.При приватизации жилого помещения интересы несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет представляют свои интересы сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.
17.	Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на эти помещения.
18.	Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
19.	Интересы отсутствующих членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях при предъявлении доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо представляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.
20.	8.Исключен
21.	9.Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.
22.	10.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления (приложение 1 к настоящему Положению).
23.	11.Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
24.	Это положение не должно применяться, если правопреемник, изменивший форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построил либо приобрел незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
25.	12.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют следующие документы:
26.	-заявление (приложение 2 к настоящему Положению);
27.	-справку о регистрации по форме 9;
28.	-документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);
29.	-другие документы в соответствии с требованиями пунктов 3, 4, 7 настоящего положения.
30.	13.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
31.	Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждения и казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
32.	14.Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если семья (наниматель) проживает в служебном жилом помещении не менее десяти лет, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 103Жилищного кодекса Российской Федерации.
33.	15.Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявлений на приватизацию, которое регистрируется в "Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений". Должностные лица, виновные в нарушении указанного срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
34.	Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
35.	В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
36.	16.Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую осуществляет территориальный орган федеральной регистрационной службы.
37.	Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
38.	В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
39.	Абзац исключен
40.	После регистрации договора в установленном порядке его расторжение возможно в соответствии с законодательством.
41.	При расторжении договора о приватизации квартиры в соответствии с гражданским законодательством собственник жилищного фонда либо уполномоченное им лицо, предприятие, учреждение обязаны заключить новый договор найма жилого помещения с бывшим собственником квартиры, который теряет право на повторную приватизацию жилья.
42.	17.Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.
43.	18.Приватизация жилых помещений в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.
44.	Опись названных элементов по заявкам агентств (бюро, отделов) по приватизации жилищного фонда составляют архитектурные градостроительные структуры или уполномоченные ими лица.
45.	Неотъемлемой частью договора передачи жилого помещения в доме-памятнике в собственность граждан является охранное обязательство (приложение 5 к настоящему Положению).
46.	19.Исключение приватизированных квартир из состава государственного, муниципального жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения собственника жилищного фонда либо уполномоченного им лица о передаче жилых помещений в собственность граждан.
47.	При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
48.	20.Собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с хозяйственными постройками.
49.	21.Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.
50.	22.Исключен
51.	23.Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды.
52.	Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
53.	Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
54.	Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
55.	24.Исключен
56.	25.Архивное хранение документов по приватизации жилищного фонда организуется бюро технической инвентаризации или агентствами (бюро, отделами) по приватизации жилищного фонда.
57.	26.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда осуществляется агентствами (бюро, отделами) по приватизации жилищного фонда, которые выполняют весь объем работ по оказанию услуг, связанных с оформлением документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
58.	27.Исключен
59.	28.Бюро технической инвентаризации и агентства (бюро) представляют сведения о приватизированных квартирах в соответствующие жилищно-эксплуатационные организации, в государственную налоговую инспекцию, а также отчетность о ходе приватизации по формам и в сроки, установленные правительством Ленинградской области и органами статистики.
60.	29-37.Исключены
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан
1.	
2.	
3.	______________________________         __________________________
4.	        (область)
5.	______________________________         __________________________
6.	         (район)
7.	______________________________         __________________________
8.	      населенный пункт                  (число, месяц, год -
9.	    (город, поселок, село)              прописью)
10.	_________________________________________________________________
11.	          (собственник жилищного фонда или уполномоченное
12.	_________________________________________________________________
13.	                 им лицо, предприятие, учреждение)
14.	в лице __________________________________________________________
15.	        (фамилия, имя, отчество главы администрации, руководителя
16.	        предприятия, учреждения, специально уполномоченного лица
17.	        с указанием должности -  полностью)
18.	________________________________________________________________,
19.	действующего на основании _______________________________________
20.	________________________________________________________________,
21.	   (устава, положения, по доверенности - номер и дата выдачи
22.	   доверенности),
23.	именуемого в дальнейшем  "АДМИНИСТРАЦИЯ",  с  одной стороны,  и
24.	граждане (гражданин) ____________________________________________
25.	_________________________________________________________________
26.	  (при приобретении квартиры в общую собственность - фамилии,
27.	  имена, отчества, родственные отношения, год рождения)
28.	_________________________________________________________________
29.	_________________________________________________________________
30.	________________________________________________________________,
31.	именуемые в дальнейшем "ГРАЖДАНЕ", с другой стороны, на основании
32.	Закона  Российской  Федерации  "О  приватизации жилищного фонда в
33.	Российской   Федерации"    заключили    настоящий    договор    о
34.	нижеследующем:
35.	     1. "АДМИНИСТРАЦИЯ"  передала,  а  "ГРАЖДАНЕ"   при    полном
36.	согласии всех совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрели в
37.	________________________________________ собственность занимаемую
38.	      (указать форму собственности)
39.	квартиру, состоящую из ___________________ комнат, общей площадью
40.	                       (кол-во - прописью)
41.	___________________________________ кв. метров, в том числе жилой
42.	__________________________________ кв. метров по адресу : _______
43.	_________________________________________________________________
44.	     2. "ГРАЖДАНЕ"  как  совладельцы  общей долевой собственности
45.	согласились  реализовать  свое  право   на   приватизацию   жилых
46.	помещений со следующим распределением долей:
47.	_______________________________   _______________________________
48.	(фамилия, имя, отчество            (размер общей выделяемой доли)
49.	участвующих в приватизации,
50.	включая несовершеннолетних
51.	- полностью)
52.	_______________________________   _______________________________
53.	_______________________________   _______________________________
54.	_______________________________   _______________________________
55.	_______________________________   _______________________________
56.	_______________________________   _______________________________
57.	3.Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
58.	4."ГРАЖДАНЕ" приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в районном, городском бюро технической инвентаризации.
59.	5.В случае смерти "ГРАЖДАНИНА" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
60.	6.Споры по договору разрешаются в судебном порядке.
61.	7."ГРАЖДАНЕ" приняли на себя следующие обязательства по пользованию квартирой, переданной им в собственность:
62.	7.1.Использовать занимаемое жилое помещение только под жилые цели, не ущемляя прав и свобод других граждан.
63.	7.3.За свой счет соразмерно занимаемой площади в доме осуществлять обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по существующим правилам и нормам, а также участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории.
64.	7.4.Своевременно уплачивать налог на недвижимость.
65.	7.5.Все сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, совершать в полном соответствии с действующим законодательством, при этом продажа принадлежащей каждому доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки в установленные сроки.
66.	7.6.Соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры (при проживании в домах-памятниках).
67.	8.Особые условия - по необходимости как приложение к договору.
68.	9.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых первый экземпляр вручается "ГРАЖДАНАМ", приватизирующим квартиру, второй передается в бюро технической инвентаризации.
69.	Адреса сторон:
70.	     АДМИНИСТРАЦИЯ                          ГРАЖДАНЕ
71.	_______________________      _____________________________________
72.	_______________________      _____________________________________
73.	_______________________      _____________________________________
74.	                    Подпись "АДМИНИСТРАЦИИ"
75.	__________________________________________________________________
76.	     Подпись "ГРАЖДАН", приватизирующих квартиру:
77.	     (за несовершеннолетних, до 15 лет, подписывается один
78.	      из родителей, при отсутствии - опекун, попечитель)
79.	_______________________      _____________________________________
80.	     (подпись)               (фамилия, имя, отчество - полностью,
81.	                              паспортные данные)
82.	_______________________      _____________________________________
83.	_______________________      _____________________________________
84.	_______________________      _____________________________________
85.	Место штампа регистрации документа
86.	
Настоящим удостоверяется,что данный документ зарегистрирован
в __________________________ бюро технической инвентаризации
(наименование)
____________________________ за N _________________________.
(дата регистрации)
	
Регистрацию произвел _______________________________________
(должность, дата, подпись)
	
Начальник бюро
технической инвентаризации
	
Место печати	
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
1.	
2.	
3.	                  ________________________________________________
4.	                   (собственник жилищного фонда или уполномоченное
5.	                           им лицо, предприятие, учреждение)
6.	                  фамилия, инициалы
7.	                  руководителя ___________________________________
8.	
9.	                           ЗАЯВЛЕНИЕ
10.	     1. На основании Закона Российской Федерации  "О  приватизации
11.	жилищного фонда  в  Российской Федерации" просим  (прошу) передать
12.	нам (мне) в собственность _______________________________________,
13.	                          (указать вид собственности: общая
14.	                          совместная, общая долевая или в
15.	                          собственность одного из членов семьи)
16.	занимаемую нами (мной) по договору найма, аренды _________________
17.	                                                   (указать:
18.	_______________________________ квартиру по адресу: ______________
19.	 отдельную, количество комнат)                        (указать
20.	__________________________________________________________________
21.	населенный пункт, наименование улицы, номер дома, номер квартиры)
22.	_________________________________________________________________.
23.	     2. Участвующие в приватизации согласились   реализовать  свое
24.	право   на   приватизацию   занимаемой    квартиры   со  следующим
25.	распределением долей (заполняется при  передаче жилого помещения в
26.	общую долевую собственность):
27.	__________________________________________________________________
28.	(указать фамилии, имена, отчества - полностью и размер выделяемой
29.	доли)
30.	_________________________________________________________________,
31.	_________________________________________________________________,
32.	_________________________________________________________________.
33.	     3. Ранее никто из членов семьи в  приватизации жилой  площади
34.	не участвовал или реализовал свое право __________________________
35.	                                        (фамилия, имя, отчество по
36.	__________________________________________________________________
37.	                  какому адресу - полностью)
38.	_________________________________________________________________.
39.	     Подписи совершеннолетних    членов    семьи,   подтверждающих
40.	согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения:
41.	________________________   _________________   ___________________
42.	(фамилии, имена,               (подпись)          (паспортные
43.	отчества - полностью)                             данные)
44.	________________________   _________________   ___________________
45.	________________________   _________________   ___________________
46.	________________________   _________________   ___________________
47.	________________________   _________________   ___________________
48.	     4. Прошу  не  включать  меня   в   число   участников   общей
49.	собственности приватизируемого  жилого помещения.  С последствиями
50.	отказа от участия в приватизации ознакомлен(а):
51.	_____________________________________________   __________________
52.	(фамилия, имя, отчество - полностью)               (подпись)
53.	_____________________________________________   __________________
54.	     Подпись членов семьи удостоверяю:
55.	__________________________________________________________________
56.	        (должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
57.	__________________________________________________________________
58.	                                                (подпись, печать)
59.	     "____" _______________ 199__ года
60.	Заявление зарегистрировано за N
61.	Дата регистрации
62.	К заявлению прилагаются:
63.	1.Справка о регистрации по форме 9, подтверждающая право граждан на пользование жилым помещением.
64.	2.Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (в случае изменения места жительства после 11 июля 1991 года).
65.	3.Разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
____________________________________ (наименование организации) фамилия, инициалы руководителя _______________________ _______________________ заявление
1.	
2.	
3.	1.На основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просим при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи передать в общую долевую собственность занимаемую нами комнату жилой площадью ____________ кв. метров в _____________ комнатной коммунальной квартире по адресу:
4.	__________________________________________________________________
5.	__________________________________________________________________
6.	Участвующие в приватизации жилого помещения просят при оформлении договора передачи определить равные доли из площади мест общего пользования квартиры для каждой семьи независимо от количества человек в ней (количество долей по числу проживающих в квартире семей).
7.	Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающих согласие на приватизацию занимаемых жилых помещений:
8.	________________________   _________________   ___________________
9.	(фамилии, имена,               (подпись)          (паспортные
10.	отчества - полностью)                             данные)
11.	________________________   _________________   ___________________
12.	________________________   _________________   ___________________
13.	________________________   _________________   ___________________
14.	________________________   _________________   ___________________
15.	2.Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. С последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлен(а):
16.	____________________________________________   ___________________
17.	   (фамилия, имя, отчество - полностью)              (подпись)
18.	____________________________________________   ___________________
19.	     Подпись нанимателей квартиры удостоверяю:
20.	__________________________________________________________________
21.	         должность, фамилия, имя, отчество - полностью
22.	__________________________________________________________________
23.	                                                    подпись
24.	     "____" ______________ 199__ года
25.	Заявление зарегистрировано за N
26.	Дата регистрации
27.	К заявлению прилагаются:
28.	1.Справка о регистрации по форме 9, подтверждающая право граждан на пользование жилым помещением.
29.	2.Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (в случае изменения места жительства после 11 июля 1991 года).
30.	3.Разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
Договор передачи коммунальной квартиры в собственность граждан
1.	
2.	
3.	______________________________         ___________________________
4.	        (область)
5.	______________________________         ___________________________
6.	         (район)
7.	______________________________         ___________________________
8.	      населенный пункт                  (число, месяц, год -
9.	   (город, поселок, село)               прописью)
10.	     Администрация
11.	                      ____________________________________________
12.	                        (владелец жилищного фонда - наименование
13.	                         организации)
14.	в лице ___________________________________________________________
15.	       (фамилия, имя, отчество главы администрации, руководителя
16.	       организации или специально уполномоченного лица
17.	       с указанием должности - полностью)
18.	_________________________________________________________________,
19.	действующего на основании _______________________________________,
20.	_________________________________________________________________,
21.	   (устава, положения, доверенности - номер и дата выдачи)
22.	именуемого в дальнейшем  "СОБСТВЕННИК", и граждане _______________
23.	__________________________________________________________________
24.	(фамилии, имена, отчества ответственных нанимателей коммунальной
25.	 квартиры - полностью)
26.	_________________________________________________________________,
27.	именуемые в дальнейшем "ГРАЖДАНЕ", на основании Закона  Российской
28.	Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской  Федерации"
29.	заключили настоящий договор о нижеследующем:
30.	     1. "СОБСТВЕННИК"     передал,   а   "ГРАЖДАНЕ"   в    составе
31.	_____________________
32.	(количество прописью)    семей   при    полном    согласии    всех
33.	совершеннолетних нанимателей  квартиры бесплатно приобрели в общую
34.	долевую  собственность   занимаемую  ими  коммунальную   квартиру,
35.	состоящую из _______________________ комнат, общей площадью
36.	             (количество - прописью)
37.	___________________________________  кв. метров, в том числе жилой
38.	___________________________________  кв. метров по адресу :_______
39.	__________________________________________________________________
40.	     2. "ГРАЖДАНЕ"  как  совладельцы   общей долевой собственности
41.	согласились  реализовать  свое  право    на   приватизацию   жилых
42.	помещений со следующим распределением долей:
43.	     первая семья (____________ человек)
44.	____________________________   ________________   ________________
45.	(фамилии,имена,отчества всех    (количество       (размер общей
46.	участвующих в приватизации,     комнат, размер    доли,
47.	включая несовершеннолетних -    занимаемой        выделяемой
48.	полностью)                      жилой площади     семье)
49.	                                в кв.метрах)
50.	____________________________
51.	____________________________
52.	____________________________
53.	     вторая семья (___________ человек)
54.	____________________________   _______________   ________________
55.	____________________________
56.	____________________________
57.	____________________________
58.	     третья семья (___________ человек)
59.	____________________________   _______________   ________________
60.	____________________________
61.	____________________________
62.	___________________________,
63.	при этом общая доля, выделяемая каждой семье, складывается из площади жилых помещений и размера доли, выделяемой из площади помещений общего пользования.
64.	Совладельцы определили порядок владения местами общего пользования в равных долях для каждой семьи независимо от количества человек в каждой семье.
65.	3.Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
66.	4."ГРАЖДАНЕ", ставшие собственниками комнат, вправе распоряжаться ими по своему усмотрения (продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону, в том числе производить мену, обмен).
67.	5."ГРАЖДАНЕ", как совладельцы мест общего пользования квартиры и инженерного оборудования дома в целом заключили настоящее СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ПЕРЕДАННОЙ ИМ В СОБСТВЕННОСТЬ, И ПРИНЯЛИ НА СЕБЯ СЛЕДУЮЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
68.	5.1.Использовать занимаемое жилое помещение только под жилые цели.
69.	5.2.Не ущемлять прав и свобод других граждан, проживающих в квартире.
70.	5.4.Предъявлять взаимные требования о выполнении вышеуказанных Правил.
71.	5.5.За свой счет соразмерно занимаемой площади в квартире и доме осуществлять обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по существующим правилам и нормам, а также участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом всего дома, содержанием придомовой территории.
72.	5.6.Своевременно уплачивать налог на недвижимость.
73.	5.7.Все сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, совершать в полном соответствии с законодательством, при этом продажа принадлежащей им доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки в установленные сроки.
74.	5.8.При оформлении договора обмена (мены) жилого помещения вновь поселяемый собственник пользуется правами и принимает на себя обязательства, предусмотренные настоящим договором и соглашением.
75.	5.9.Соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры (при проживании в домах-памятниках).
76.	6.Особые условия - по необходимости как приложение к договору.
77.	7.В случае смерти "ГРАЖДАНИНА" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам в соответствии с законодательством.
78.	8.Споры по договору разрешаются в судебном порядке.
79.	10.Настоящий договор составлен в ______________ экземплярах, из которых _____________ экземпляра вручаются "ГРАЖДАНАМ", приватизирующим квартиру (по числу проживающих семей), один экземпляр передается в бюро технической инвентаризации.
80.	Адреса сторон:
81.	     СОБСТВЕННИК                            ГРАЖДАНЕ
82.	_______________________      _____________________________________
83.	_______________________      _____________________________________
84.	_______________________      _____________________________________
85.	             Подпись "СОБСТВЕННИКА" жилищного фонда
86.	_______________________      _____________________________________
87.	     (подпись)               (фамилия, имя, отчество - полностью,
88.	                             паспортные данные)
89.	     Подпись "ГРАЖДАН", приватизирующих квартиру:
90.	     (за несовершеннолетних, до 15 лет, подписывается один
91.	      из родителей, при отсутствии - опекун, попечитель)
92.	первая семья
93.	_______________________      _____________________________________
94.	     (подпись)              (фамилии, имена, отчества - полностью,
95.	                             паспортные данные)
96.	_______________________      _____________________________________
97.	_______________________      _____________________________________
98.	вторая семья
99.	_______________________      _____________________________________
100.	_______________________      _____________________________________
101.	_______________________      _____________________________________
102.	третья семья
103.	_______________________      _____________________________________
104.	_______________________      _____________________________________
105.	_______________________      _____________________________________
106.	Место штампа регистрации документа
107.	
Настоящим удостоверяется,что данный документ зарегистрирован
в __________________________ бюро технической инвентаризации
(наименование)
____________________________ за N __________________________
(дата регистрации)
	
Регистрацию произвел _______________________________________
(должность, дата, подпись)
	
Начальник бюро
технической инвентаризации
	
Место печати	
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
Охранное обязательство по обеспечению гражданами сохранности, содержания, использования, ремонта и реставрации приватизируемых жилых помещений, расположенных в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры
1.	
2.	
3.	__________________________________________________________________
4.	         (наименование памятника, его местонахождение,
5.	__________________________________________________________________
6.	               охранный номер, номер квартиры)
7.	__________________________________________________________________
8.	     ГРАЖДАНЕ ____________________________________________________
9.	                (фамилии, имена,отчества всех совершеннолетних
10.	                собственников жилого помещения - полностью)
11.	__________________________________________________________________
12.	_________________________________________________________________,
13.	приобретая в собственность жилые помещения, расположенные в доме - памятнике, принимают на себя следующие обязательства:
14.	1.Прием жилых помещений в собственность произвести по описи, фиксирующей все элементы интерьера, имеющие архитектурную или художественную ценность (прилагается к обязательству).
15.	Описи составляются специалистами-реставраторами за счет средств собственников.
16.	2.Соблюдать правила учета, использования, охраны, ремонта и реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
17.	3.Принимать меры к обеспечению сохранности жилого помещения в соответствии с рекомендациями органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
18.	4.Использовать жилое помещение в объеме, обеспечивающем его сохранность.
19.	5.Сообщать органу охраны памятников о повреждении жилого помещения, а также о повреждении или гибели его интерьеров, имеющих архитектурную или художественную ценность.
20.	Ремонт и реставрацию занимаемого жилого помещения производить только при наличии специального разрешения этого органа.
21.	6.Отчуждение (продажа, дарение) производить с обязательным предварительным уведомлением органа охраны о предполагаемом изменении субъекта собственности и согласованием этого вопроса с ним.
22.	При продаже жилого помещения государство имеет преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
23.	7.Мероприятия по обеспечению сохранности жилого помещения и его интерьеров осуществляются за счет средств собственников жилого помещения.
24.	В отдельных случаях ремонт и реставрация жилых помещений, противопожарные мероприятия могут производиться и за счет средств органа охраны памятников.
25.	8.Настоящее охранное обязательство является неотъемлемой частью договора передачи жилого помещения в собственность и подлежит переоформлению при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
26.	9.В случае нарушения правил охраны и использования памятников к виновным применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством.
27.	10.Ответственность за соблюдение установленных настоящим обязательством порядка и условий обеспечения сохранности, содержания, использования, ремонта и реставрации жилого помещения в доме памятнике возлагается на _________________________________
28.	__________________________________________________________________
29.	      (фамилия, имя, отчество, собственника - полностью)
30.	"____" ____________ 199__ года        ____________________________
31.	           дата                                (подпись)
32.	__________________________________________________________________
33.	       (фамилия, имя, отчество ответственного работника
34.	       органа охраны - полностью)
35.	"____" ___________ 199__ года         ____________________________
36.	          дата                                 (подпись)
37.	     Место печати органа охраны
Приложение
к Постановлению от 27 июня 1994 года № 157 
Положение
Договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир
1.	
2.	
3.	____________________________      "____" ______________ 199__ года
4.	    (населенный пункт)
5.	     Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________,
6.	                                (наименование владельца дома)
7.	именуемый в дальнейшем "Основной владелец", в лице _______________
8.	__________________________________________________________________
9.	        (должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
10.	с одной стороны, и владелец квартиры гражданин(ка)________________
11.	_________________________________________________________________,
12.	             (фамилия, имя, отчество - полностью)
13.	именуемый в дальнейшем "Совладелец",  с другой стороны,  заключили
14.	настоящий договор о нижеследующем:
15.	1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
16.	"Основной владелец" обеспечивает техническое обслуживание и ремонт жилого дома N _______, корпус N _______, по ______________
17.	__________________________________________________________________
18.	     (улица, проспект, бульвар, переулок)
19.	общей площадью __________________ кв.метров, а также содержание придомовой территории, а "Совладелец" участвует в указанных расходах.
20.	"Основному владельцу" в доме принадлежит ___________________ квартир общей площадью _______________ кв.метров, а также содержание придомовой территории, а "Совладельцу" - квартира N _______ общей площадью _________________ кв.метров, что составляет ______ доли владения.
21.	В квартире "Совладельца" проживает ___________ человек. Указанная квартира находится в собственности гражданина(ки) _____
22.	__________________________________________________________________
23.	                   (фамилия, имя, отчество)
24.	на основании договора передачи.
25.	2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
26.	2.1."Основной владелец" обязан обеспечить:
27.	2.1.1.Выполнение всего комплекса работ по содержанию дома, придомовой территории и создании необходимых условий проживающим в доме, в том числе "Совладельцу" и проживающим с ним лицам.
28.	2.1.2.Предоставление "Совладельцу" коммунальных и других услуг по действующим расценкам и тарифам, в том числе по обслуживанию технических устройств квартиры и ведение лицевого счета.
29.	2.1.3.Доведение до сведения совладельца изменений расходов на содержание дома и тарифов.
30.	2.1.4.Выдачу необходимых справок для "Совладельца" и членов его семьи.
31.	2.2."Совладелец" обязан:
32.	2.2.1.Соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
33.	2.2.2.Своевременно сообщать "Основному владельцу" или предприятию, обслуживающему дом, о выявленных неисправностях в квартире и доме.
34.	2.2.3.Не позднее последнего дня текущего месяца вносить плату на счет "Основного владельца" или предприятия, обслуживающего дом, за техническое обслуживание и ремонт дома пропорционально доли владения от общей площади, а также за предоставленные коммунальные услуги.
35.	При несвоевременном внесении платежей выплачивают пени из расчета ____ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____ от суммы задолженности.
36.	2.2.4.Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в квартиру представителей "Основного владельца" или работников предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра конструкций и технических устройств квартиры и устранения неисправностей.
37.	3.ПРАВА СТОРОН
38.	3.1."Основной владелец" имеет право:
39.	3.1.1.Взыскивать все убытки от повреждений элементов дома, которые причинены по вине "Совладельца" или лиц, совместно с ним проживающих.
40.	3.1.2.Взыскивать в установленном порядке просроченную задолженность по платежам, перечисленным в подпункте 2.2.3.
41.	3.2."Совладелец" имеет право:
42.	3.2.1.Требовать при необходимости от "Основного владельца" или предприятия по обслуживанию и ремонту зданий внепланового осмотра - состояния конструкций и технических устройств квартиры и жилищного фонда.
43.	3.2.2.При необеспечении выполнения требований подпункта 2.1.1 и непринятии мер к предприятию, обслуживающему дом, прекратить внесение платежей на обслуживание и ремонт дома по устранению недостатков.
44.	3.2.3.Взыскивать с "Основного владельца" убытки, понесенные в результате ненадлежащего исполнения им договорных обязанностей, указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.2.
45.	4.Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном порядке.
46.	5.Прочие условия: __________________________________________
47.	__________________________________________________________________
48.	__________________________________________________________________
49.	6.Настоящий договор заключен на период с "___"______ 199__ года по "___"_____199__ года, составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у "Основного владельца", другой - у "Совладельца".
50.	7.Неотъемлемой частью договора являются расчет ежемесячных платежей за обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги.
51.	     Основной владелец                      Совладелец
52.	_____________________________      _______________________________
53.	     (наименование)                  (фамилия, имя, отчество -
54.	                                     полностью)
55.	_____________________________      _______________________________
56.	_____________________________      _______________________________
57.	          (адрес)                         (лицевой счет)
58.	_____________________________      _______________________________
59.	_____________________________      _______________________________
60.	     (расчетный счет)
61.	_____________________________      _______________________________
62.	          (подпись)                         (подпись)
63.	          Место печати                      Место печати