ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС 
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
     Раздел I. Общие положения 
     Глава 1. Жилищное законодательство
     Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства
     1. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, свободы выбора места жительства, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты.
     Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своих интересах. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
     2. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права граждан на жилище, обеспечение единства жилищных прав и обязанностей граждан, прав и обязанностей юридических лиц в жилищной сфере, а также реализации гражданами права на жилище, защиты от произвольного лишения жилища, обеспечение сохранности жилищного фонда.
     Статья 2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Кодекса
     Жилой дом - здание, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.
     Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором имеются два и более жилых помещений, имеющих сообщение с местами общего пользования дома либо с внешней средой.
     Жилое помещение - предназначенное для проживания изолированное помещение (квартира, комната, комнаты), расположенное в жилом доме или ином строении, отвечающее нормативно-техническим требованиям.
     Единственное жилье - жилой дом, жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма или найма, в связи с членством в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, либо принадлежащее гражданину на праве собственности, если у данного лица нет иных жилых помещений по любому из указанных выше оснований.
     Квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.
     Квартира коммунальная - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимися членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
     Комната - жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в квартире, в структурно обособленной части иного здания, которое построено, пристроено и т.д. для проживания граждан, имеющее сообщение с местами общего пользования квартиры, многоквартирного или одноквартирного жилого дома либо здания. Комната может быть неизолированной, т.е. связанной с другой комнатой общим входом (проходная, запроходная).
     Вспомогательное помещение - помещение (места общего пользования квартиры) в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
     Придомовая территория - земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов и т.п.
     Жилищный фонд - совокупность всех жилых домов и жилых помещений (заселенных и незаселенных) независимо от форм собственности, включая специализированные дома (общежития, дома маневренного фонда, служебные жилые помещения, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение), иные жилые помещения в других зданиях, пригодные для проживания.
     Государственный и муниципальный жилищные фонды социального использования - жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам по договору социального найма и найма жилых помещений в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В жилищный фонд социального использования входят также специализированные жилые дома и жилые помещения.
     Жилищные фонды коммерческого использования - жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования, договору найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, договору найма жилого помещения в доме жилищного и жилищно-строительного кооператива, договору найма арендованного жилого помещения (пункт 3 статьи 35), в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством
     Договор социального найма - соглашение, по которому собственник жилого дома, жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования гражданину (нанимателю) во владение и пользование для проживания в нем.
     Договор найма - соглашение, по которому собственник жилого дома, жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, в жилищном фонде коммерческого использования любой формы собственности гражданину (нанимателю) во владение и пользование для проживания в нем.
     Наймодатель - собственник жилого дома, жилого помещения или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение гражданину во владение и пользование для проживания в нем на условиях договора социального найма или найма.
     Наниматель жилого помещения - физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение во владение в пользование для проживания в нем на условиях договора социального найма или найма.
     Нормативно-технические требования - совокупность санитарных, технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям, обеспечивающих безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан.
     Коммунальные услуги - оказываемые в бытовых потребительских целях гражданам через присоединенные сети услуги по водоснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и канализации.
     Нормативы потребления коммунальных услуг - нормативы, характеризующие объективно необходимый минимальный объем и качество предоставляемых услуг. В пределах нормативов осуществляется расчет субсидий по оплате коммунальных услуг.
     Гражданские отношения в жилищной сфере - возникновение, осуществление и прекращение правоотношений, обусловленных жилищными договорами с участием граждан; правомочия собственников владеть и пользоваться принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями или жилыми домами, законченными строительством и находящимися в эксплуатации; членские отношения в потребительских объединениях, имеющих цели жилищного строительства и эксплуатации жилых домов.
     Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством
     1. Жилищное законодательство регулирует:
     1) основания возникновения, осуществления и прекращения прав владения и пользования жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищных фондах, владения и пользования жилыми домами, жилыми помещениями их собственниками и членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов и членами других некоммерческих объединений, а также совместно проживающими с ними лицами;
     2) жилищные права и обязанности граждан;
     3) учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по договорам социального найма и найма;
     4) пригодность жилых домов, жилых помещений к постоянному проживанию:
     5) учет жилищного фонда;
     6) сохранность, содержание и ремонт жилых домов, жилых помещений;
     7) управление жилищным фондом;
     8) осуществление контроля за соблюдением жилищных прав граждан, содержанием и использованием жилищного фонда,
     ответственность за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства;
     9) порядок и условия предоставления коммунальных услуг в бытовых потребительских целях, установления нормативов и требований качества коммунальных услуг, а также обеспечение соблюдения этих нормативов и требований.
     Статья 4. Жилищное законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы жилищного права
     1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Гражданские отношения в жилищной сфере регулируются исключительно Российской Федерацией.
     2. Жилищное законодательство состоит из федерального жилищного законодательства и жилищного законодательства субъектов Российской Федерации.
     Федеральное жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса и федеральных законов. Гражданские отношения в жилищной сфере регулируются федеральными законами, которые должны соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации.
     Жилищное законодательство субъектов Российской Федерации состоит из принимаемых в соответствии с федеральным жилищным законодательством законов субъектов Российской Федерации.
     Нормы жилищного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации должны соответствовать настоящему Кодексу.
     3. Жилищные отношения могут регулироваться также Указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу и федеральным законам.
     4. Правительство Российской Федерации принимает постановления, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, а также Указов Президента Российской Федерации, регулирующих жилищные отношения.
     5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты в пределах своих полномочий на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, Указов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации, содержащих нормы жилищного права.
     6. Субъекты Российской Федерации могут регулировать жилищные отношения иными нормативными правовыми актами.
     Статья 5. Применение жилищного законодательства и иного законодательства к жилищным правоотношениям
     1. В случае противоречия между настоящим Кодексом и соответственно федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, содержащим нормы жилищного права, применяется настоящий Кодекс.
     Если вновь принятый федеральный закон противоречит настоящему Кодексу, этот федеральный закон применяется при условии внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Кодекс.
     2. К гражданским отношениям в жилищной сфере, не урегулированным жилищным законодательством, применяются гражданское законодательство или нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
     3. К условиям обеспечения и оплаты коммунальных услуг применяется гражданское законодательство. Порядок расчетов за коммунальные услуги с гражданами определяется Правительством Российской Федерации.
     4. К земельным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством, применяется земельное законодательство.
     Статья 6. Компетенция Российской Федерации в области регулирования жилищных отношений
     В ведении Российской Федерации находятся:
     1) обеспечение единства законодательного регулирования жилищных отношений, регулирование гражданских отношений в жилищной сфере, определение принципов и осуществление государственной жилищной политики;
     2) установление общих начал управления жилищным фондом;
     3) установление единого порядка государственного учета жилищного фонда;
     4) установление основных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений;
     правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, оснований, порядка и условий выселения из занимаемых жилых помещений, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
     5) установление правил создания и деятельности товариществ собственников жилья, иных некоммерческих объединений граждан в жилищной сфере;
     6) установление порядка и условий оплаты жилья и коммунальных услуг, а также порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг;
     7) обеспечение сохранности, надлежащего содержания, использования жилищного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации, распоряжение этим жилищным фондом, его распределение, в том числе определение порядка и условий передачи жилищного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации, в собственность субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
     8) государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и установление порядка его осуществления; установление ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства;
     9) определение форм, методов, порядка и условий содействия гражданам в улучшении жилищных условий, предоставление льгот, в том числе и при оплате жилья и коммунальных услуг;
     10) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, отнесенных к компетенции Российской Федерации настоящим Кодексом, иными федеральными законами.
     Статья 7. Компетенция субъектов Российской Федерации в области регулирования жилищных отношений
     В ведении субъектов Российской Федерации находятся:
     1) учет жилищного фонда, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации;
     2) установление правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, правил предоставления гражданам жилых помещений в государственном жилищном фонде субъекта Российской Федерации, увеличение социальной нормы площади жилья (статья 50);
     3) обеспечение сохранности и надлежащего содержания государственного жилищного фонда субъекта Российской Федерации, распоряжение этим фондом, его распределение;
     4) обеспечение содействия гражданам в улучшении жилищных условий, в оплате жилья и коммунальных услуг; установление порядка и условий предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг;
     5) обеспечение государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;
     6) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, отнесенных к компетенции субъекта Российской Федерации настоящим Кодексом.
     Статья 8. Компетенция органов местного самоуправления в области регулирования жилищных отношений
     В ведении органов местного самоуправления находятся: управление муниципальным жилищным фондом; предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и найма жилых помещений; обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда; решение иных вопросов, связанных с использованием и содержанием муниципального жилищного фонда.
     Глава 2. Права и обязанности граждан и юридических лиц в жилищных отношениях
     Статья 9. Право граждан на жилище
     1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
     Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
     Малоимущим, иным предусмотренным настоящим Кодексом гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного и муниципального жилищных фондов социального использования в соответствии с установленными законом нормами.
     2. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения в установленном порядке жилых помещений на условиях договора социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования путем приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием системы субсидий и заемных средств, найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования, в частном жилищном фонде, а также путем предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
     3. Выселение из занимаемого жилого помещения, ограничение в праве пользования жилым домом, жилым помещением, а также лишение или ограничение в праве собственности на жилище осуществляется лишь по основаниям и в порядке, предусмотренным федеральным законом.
     Статья 10. Свобода выбора места жительства граждан
     1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
     2. Жилищные права и обязанности граждан не зависят от наличия или отсутствия регистрации граждан по избранному месту жительства или месту пребывания граждан.
     Статья 11. Члены семьи и постоянно совместно проживающие граждане
     1. Членами семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также члена жилищного и жилищно-строительного кооператива являются супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с собственником, нанимателем, членом кооператива и ведут с ними общее хозяйство.
     2. Постоянно проживающими совместно с нанимателем жилого помещения гражданами по договору найма являются члены семьи нанимателя и другие граждане, указанные в договоре найма жилого помещения.
     3. Граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи по договору социального найма жилого помещения либо в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору найма жилого помещения, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и соответственно проживающими с ними членами семьи, гражданами, постоянно проживающими совместно с нанимателем, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
     4. Совершеннолетние члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с ним имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
     Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем по договору найма, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
     5. Собственник жилого дома, жилого помещения и члены его семьи могут заключить соглашение об условиях и порядке пользования жилым домом, жилым помещением.
     Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом доме, жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом, жилым помещением.
     6. Состав членов семьи, а также граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, учитывается при принятии решения о предоставлении жилых помещений, а также при пользовании жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг. Состав членов семьи собственника жилого помещения применяется при пользовании жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг.
     Статья 12. Возникновение жилищных прав и обязанностей
     Жилищные права и обязанности возникают:
     1) из оснований, предусмотренных законом;
     2) из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
     3) из актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;
     4) из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности.
     Статья 13. Неприкосновенность жилища
     1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных настоящим Кодексом, иным федеральным законом или на основании судебного решения.
     2. Самоуправное вселение в жилище против воли собственника или лиц, проживающих в нем на законных основаниях, недопустимо.
     3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в целях спасения жизни граждан и их имущества в случаях аварийных ситуаций, стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера а также иных случаях, предусмотренных федеральным законом.
     4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, их ремонта или замены представителем управляющей организации должны быть приняты меры к обязательному предварительному письменному уведомлению об этом лиц, проживающих в жилище, и согласованию сроков проведения указанной работы. В случае отказа проживающих на проникновение в жилище указанных представителей вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
     5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи, оформляется актом, составляемым представителем органа, осуществляющего контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (статья 27), а также представителем иных органов, которым федеральным законом предоставлено право проникновения в жилой дом, жилое помещение, с привлечением представителей органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда, или иного органа, определенного федеральным законом.
     Статья 14. Обеспечение права граждан на жилище 
     1. Органы государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления:
     1) содействуют развитию рынка жилья для удовлетворения жилищных потребностей граждан с достаточным платежеспособным спросом;
     2) направляют бюджетные и иные средства для улучшения жилищных условий граждан, включая содействие в приобретении гражданами жилых домов, жилых помещений в собственность, оплате жилья и коммунальных услуг для граждан, признаваемых нуждающимися в государственной поддержке;
     3) предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, а также передают в установленном порядке жилые помещения в собственность граждан;
     4) обеспечивают государственный и общественный контроль за исполнением жилищного законодательства, защиту прав собственников недвижимости в жилищной сфере, прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;
     5) стимулируют новое жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве.
     Статья 15. Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных отношениях
     1. Граждане, юридические лица - собственники и арендаторы жилых домов, жилых помещений, наниматели жилых помещений, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов и иных некоммерческих объединений обязаны использовать жилые дома, жилые помещения по назначению с соблюдением условий, предусмотренных статьей 21 настоящего Кодекса, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения названных обязанностей другая сторона по соответствующему договору вправе потребовать исполнения этих обязанностей (статья 16).
     2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекращения или расторжения договоров социального найма, найма по предусмотренным основаниям обязаны сдать жилые помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Передача жилого помещения нанимателем и принятие этого помещения собственником жилищного фонда или управомоченным им лицом осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
     3. Юридические лица, имеющие жилые дома, жилые помещения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также получившие их на основании договора аренды или иного договора во владение и (или) пользование, используют жилые дома, жилые помещения для проживания граждан.
     Статья 16. Защита жилищных прав и ответственность за их нарушение
     1. Выселение граждан в случае расторжения договоров социального найма и найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится в судебном порядке.
     2. Изменение платы за жилье допускается только в случаях, порядке и на условиях, установленных федеральным законом. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг для бытового потребления нанимателям и собственникам жилых помещений (статья 122) не допускается.
     3. При невыполнении наймодателем обязанностей, определенных в настоящем Кодексе, а также в иных случаях, предусмотренных договором социального найма или найма жилого помещения, наниматель имеет право требовать досрочного расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Наниматель также имеет право:
     а) потребовать от наймодателя снижения размера платежей по договору;
     б) обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с невыполнением наймодателем условий договора;
     в) самому обеспечить содержание и ремонт жилого помещения, являющихся по договору обязанностью наймодателя, в период, когда наймодатель не выполняет условия договора, и удержать суммы фактических расходов из суммы платежа по договору.
     4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законодательством.
     Статья 17. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
     Лица, виновные:
     1) в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
     2) в несоблюдении установленных сроков заселения жилых помещений;
     3) в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования (лестничных клеток, лифтов, подъездов и т.д.), придомовых территорий;
     4) в использовании жилых домов, жилых помещений не по назначению либо систематическом нарушении прав и законных интересов соседей;
     5) в несвоевременной оплате жилья и коммунальных услуг;
     6) в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании, а также в нарушении правил предоставления коммунальных услуг;
     7) в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, в нарушении порядка и условий переоборудования жилого дома, переустройства и реконструкции жилых помещений несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством.
     Статья 18. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду
     Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и придомовой территории, обязаны возместить причиненный ущерб в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
     Статья 19. Порядок разрешения жилищных споров
     Жилищные споры разрешаются судом в соответствии с федеральным законодательством.
 
     Глава 3. Жилищный фонд
     Статья 20. Жилищный фонд на территории Российской Федерации
     1. Находящиеся на территории Российской Федерации жилые дома, жилые помещения образуют жилищный фонд. В жилищный фонд входят жилые помещения в других зданиях.
     Жилые дома, жилые помещения включаются в жилищный фонд с момента осуществления их государственного учета в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса.
     2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и иные здания, предназначенные для временного пребывания.
     3. Не могут быть использованы в качестве жилых помещений подвалы, чердаки, а также иные помещения, не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (статья 22).
     Статья 21. Назначение жилых домов, жилых помещений
     1. Жилые дома, жилые помещения предназначаются для проживания граждан.
     В жилом помещении наряду с проживанием допускается занятие отдельными видами профессиональной или предпринимательской деятельности при соблюдении прав и законных интересов других лиц, а также нормативно-технических требований (статья 2).
     Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
     2. Перечень отдельных видов профессиональной и предпринимательской деятельности, разрешенных в жилых и нежилых помещениях жилых домов, утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В договорах социального найма, найма, аренды или в иных договорах, а также в уставах объединений домовладельцев данный перечень может быть ограничен.
     Статья 22. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям
     1. Пригодными для проживания считаются жилые дома, жилые помещения, отвечающие нормативно-техническим требованиям.
     2. Нормативно-технические требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     3. Жилые дома, жилые помещения, предназначенные для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным нормативно-техническим требованиям.
     Статья 23. Виды жилищного фонда по формам собственности
     1. Жилищный фонд включает:
     Государственный жилищный фонд:
     1) находящийся в государственной собственности Российской Федерации, в том числе переданный в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий или в оперативное управление казенных предприятий или государственных учреждений;
     2) находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе переданный в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий или в оперативное управление государственных учреждений.
     Муниципальный жилищный фонд:
     находящийся в собственности муниципальных образований, в том числе переданный в хозяйственное ведение муниципальных унитарных предприятий или в оперативное управление муниципальных учреждений.
     Частный жилищный фонд:
     1) находящийся в собственности граждан по предусмотренным законом основаниям;
     2) находящийся в собственности юридических лиц по предусмотренным законом основаниям, в том числе в жилищных и жилищно-строительных кооперативах с не полностью выплаченным паевым взносом.
     2. Жилые дома, жилые помещения могут находиться в общей собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности.
     Статья 24. Отнесение садовых и иных строений к жилищному фонду
     1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках в границах городских и сельских поселений, отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, жилым помещениям (статья 22), а также самовольно построенные дома, признанные в установленном порядке жилыми домами, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке.
     2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 строений в качестве жилых домов и государственной регистрации прав на это имущество.
     3. Указанные в пункте 1 строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 25). 
     Статья 25. Государственный учет жилищного фонда
     1. Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
     2. Государственному учету подлежат жилые дома, жилые помещения.
     3. На жилой дом, жилое помещение, подлежащие государственному учету, составляется технический паспорт.
     Технический паспорт на жилой дом, жилое помещение включает сведения о правоустанавливающих документах, технические параметры жилого дома, жилого помещения, показатели потребительского качества, а также характеристики служебных построек, обслуживающих жилой дом.
     Статья 26. Государственная регистрация прав на жилые дома, жилые помещения
     Право собственности и другие вещные права на жилые дома, жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     Статья 27. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
     1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности в части обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также соответствия жилищного фонда нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, жилым помещениям, осуществляется специально уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
     2. Представители специально уполномоченных органов вправе входить в жилые помещения без согласия проживающих лиц с соблюдением требований положений пунктов 1, 3, 5 статьи 13 настоящего Кодекса.
     Статья 28. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые
     1. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится в случаях:
     1) признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях;
     2) изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения.
     2. В случае принятия органами местного самоуправления нормативных актов правового зонирования перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые осуществляется при условии соответствия этим актам.
     3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается в исключительных случаях при условии соблюдения интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), и только в целях повышения благоустройства жилого дома, квартиры. Переведенные в нежилые комнаты в квартирах подлежат использованию только в интересах проживающих в этих квартирах лиц.
     4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по предложениям собственников или пользователей жилыми помещениями, а также государственных и муниципальных предприятий или учреждений, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома, жилые помещения.
     Статья 29. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения
     1. Непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения, не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым домам, жилым помещениям (статья 22), в частности, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил, иных оснований, предусмотренных законодательством.
     2. Признанные в установленном порядке непригодными для проживания жилые дома и жилые помещения (независимо от форм собственности) переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу в соответствии с решением о признании их непригодными для проживания.
     3. Выявление непригодных для проживания жилых домов, жилых помещений осуществляется путем обследования состояния жилищного фонда независимо от вида жилищного фонда.
     Статья 30. Переустройство и реконструкция жилого помещения, переоборудование жилого дома
     1. Строительные изменения жилых домов, жилых помещений производятся в порядке, определенном градостроительным законодательством.
     Переустройство и реконструкция жилого помещения не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме.
     2. Переустройство и реконструкция жилого помещения могут производиться только с целью благоустройства этого помещения и в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).
     Переустройство и реконструкция жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, найма, допускается соответственно: с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя по договору социального найма, с согласия всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору найма, а также наймодателя.
     Лица, допустившие самовольное переустройство или реконструкцию жилого помещения, обязаны за свой счет привести это жилое помещение в первоначальное состояние либо согласовать произведенное переустройство или реконструкцию в установленном порядке.
     В случае, когда в результате самовольного переустройства или реконструкции жилого помещения создается угроза несущим конструкциям жилого дома или иного здания, в котором находится указанное жилое помещение, собственник жилого дома, здания может за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние с последующим возмещением понесенных расходов виновным лицом в судебном порядке.
     3. Не допускается переоборудование многоквартирного жилого дома, в котором находится сданное по договору социального найма, договора найма жилое помещение, а также жилое помещение, находящееся в собственности, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя, собственника. Условия переоборудования жилых домов устанавливаются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 
     Статья 31. Приватизация жилых помещений
     1. Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования.
     Не подлежат приватизации жилые помещения, занимаемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального и коммерческого использования, а также в специализированных жилых домах.
     2. Собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.
     Собственнику жилого помещения в одноквартирном жилом доме принадлежат на праве собственности вспомогательные помещения, расположенные в жилом доме (коридор, крыша, подвал и т.п.), а также механическое, электрическое, сантехническое оборудование, прилегающий земельный участок в установленных границах, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома и служащие его использованию.
     3. Порядок и условия приватизации жилых помещений устанавливаются федеральным законом.
     Передача в собственность гражданина занимаемого им жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого нанимателем с собственником жилищного фонда или управомоченным им лицом.
     4. Гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации один раз, если иное не установлено законом о приватизации жилищного фонда.
     Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
     5. Гражданин, проживающий в жилом помещении, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение является у него единственным жильем, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и с согласия бывшего собственника жилого дома, жилого помещения может передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств указанное жилое помещение бывшему собственнику или управомоченному им лицу. Бывший собственник жилого дома, жилого помещения или управомоченное им лицо принимает жилое помещение в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке.
     Статья 32. Продажа жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования
     1. Не допускается продажа жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
     Продажа жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования производится в порядке и на условиях, установленных соответственно Правительством Российской Федерации, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
     2. Не допускается отчуждение заселенных жилых домов (части жилых домов), жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования без согласия всех проживающих в этих жилых домах, жилых помещениях нанимателей по договору найма и совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с ними.
     Статья 33. Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда
     1. Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда производится в установленном порядке в случаях:
     1) сноса жилых домов для государственных и муниципальных нужд;
     2) сноса жилых домов в связи с аварийным состоянием (статья 29);
     3) перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые (статья 28);
     4) реконструкции и капитального ремонта дома, если в результате этих работ жилые помещения будут ликвидированы;
     5) в случаях, когда жилой дом, жилое помещение разрушено (уничтожено) в результате стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.
     2. Жилые помещения, которые перестали отвечать нормативно-техническим требованиям в результате износа, стихийного бедствия либо иных чрезвычайных обстоятельств, а также изменения самих требований, предъявляемых к жилому помещению, исключаются из числа жилых помещений только после перевода в нежилое помещение в установленном порядке (статья 28) либо сноса жилого дома (части дома).
     3. Снос жилого дома допускается в исключительных случаях:
     1) для государственной или муниципальных нужд, обусловленных градостроительными документами;
     2) непригодности жилого дома для проживания (статья 29).
     Статья 34. Регулирование Правительством Российской Федерации состояния жилищного фонда
     Порядок обследования состояния жилищного фонда и признания жилых домов, жилых помещений непригодными для проживания, условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые, а также порядок и условия расчетов с их собственниками определяются Правительством Российской Федерации.
     Раздел II. Условия и порядок реализации права граждан на улучшение жилищных условий
     Статья 35. Формы улучшения жилищных условий
     1. Гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (статья 37):
     1) предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по договорам социального найма или найма;
     2) предоставляются субсидии на приобретение жилого дома, жилого помещения.
     Предоставление субсидий на приобретение жилого дома, жилого помещения производится на основании заявлений граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, за счет средств соответствующих бюджетов.
     2. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, в пределах установленных законодательством прав могут выбрать любую форму улучшения жилищных условий, предусмотренную пунктом 1 настоящей статьи.
     3. Граждане могут также удовлетворить свои потребности в жилье путем получения жилого помещения по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования, а также в установленном порядке заключить договор найма на занятие жилого помещения, принадлежащего гражданину и юридическому лицу на праве собственности, в доме жилищного и жилищно-строительного кооператива, арендованного жилого помещения (фонд коммерческого использования).
     К договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования применяются правила гражданского законодательства, а также нормы настоящего Кодекса. К предоставлению жилых помещений по такому договору не применяются положения статей 37-40, пункта 1 статьи 41, статьей 42 и 43 настоящего Кодекса.
     Статья 36. Объект договора социального найма и найма жилого помещения. Форма договора
     1. Объектом договора социального найма и найма жилого помещения может быть квартира, часть квартиры, состоящая из одной или нескольких комнат.
     Объектом договора социального найма и найма жилого помещения не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (проходная, запроходная), а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
     Наниматель жилого помещения в одноквартирном жилом доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользования вспомогательными помещениями, расположенными в жилом доме.
     2. Договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных
     фондах социального использования, договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования, а также договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, договор найма жилого помещения в доме жилищного и жилищно-строительного кооператива, договор найма арендованного жилого помещения заключается в письменной форме.
     Несоблюдение письменной формы договора социального найма и найма жилого помещения влечет недействительность договора.
     Статья 37. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
     1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
     1) наниматели жилых помещений любой формы собственности, собственники жилых помещений, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если они не имеют иного жилого помещения, пригодного для проживания и подпадают под одно из следующих оснований:
     а) имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого соответственно федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики, органом государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 4 статьи 38), но не менее двенадцати квадратных метров общей площади (не менее девяти квадратных метров жилой площади);
     б) проживают в жилом доме, жилом помещении, не отвечающем установленным требованиям (статья 22);
     в) проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе одной семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Перечень заболеваний устанавливается в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации;
     г) проживают в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений.
     2) лица, признанные беженцами, и вынужденные переселенцы, проживающие в жилом помещении фонда жилья для временного поселения (статья 118) и не имеющие иного жилого помещения, пригодного для проживания;
     3) проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением), и не имеющие иного жилого помещения, пригодного для проживания.
     2. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются также лица, проживающие длительное время на условиях поднайма в государственном и муниципальном жилищных фондах, найма в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов либо в домах, жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, и не имеющие иного жилого помещения, пригодного для проживания. Продолжительность проживания граждан на условиях поднайма либо найма жилых помещений устанавливаются в правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (подпункты 1 и 2 пункта 4 статьи 38).
     3. Граждане могут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации.
     Статья 38. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
     1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту их жительства органом местного самоуправления. В случаях и в порядке, устанавливаемых федеральными законами, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.
     2. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих в государственных или муниципальных предприятиях и учреждениях, имеющих жилищный фонд или принимающих участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу в этих организациях в связи с уходом на пенсию.
     3. Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное улучшение жилищных условий, включаются в отдельные списки. Данное право может быть реализовано гражданином только один раз.
     4. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются на основании Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Российской Федерации:
     1) для государственного жилищного фонда, принадлежащего Российской Федерации - федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
     2) для государственного жилищного фонда, принадлежащего субъекту Российской Федерации, а также для муниципального жилищного фонда - органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
     Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Российской Федерации утверждаются Правительством Российской Федерации.
     Статья 39. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
     1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства осуществляется по решению органов местного самоуправления, а по месту работы - решением администрации предприятия, учреждения.
     2. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца. О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.
     Статья 40. Сохранение за гражданином права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
     1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданином до получения жилого помещения или до улучшения жилищных условий иным способом.
     2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:
     1) по личному заявлению, подаваемому по месту учета;
     2) изменения жилищных условий, в результате которого отпали основания для признания нуждающимся;
     3) выезда на другое место жительства;
     4) выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;
     5) прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, если они состоят на учете по месту работы, и никто из членов их семей не работает на этом предприятии, в учреждении, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете.
     3. Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет, в десятидневный срок после принятия решения. О снятии с учета граждане должны быть поставлены в известность в письменной форме.
     Статья 41. Предоставление гражданам жилых помещений
     1. Улучшение жилищных условий (статья 35) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.
     В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, отдельным категориям граждан может предоставляться право на первоочередное или внеочередное предоставление жилых помещений. Первоочередное или внеочередное предоставление субсидий на приобретение жилого дома, жилого помещения может быть предоставлено иным федеральным законом либо другим нормативным правовым актом Российской Федерации.
     2. Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма или найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования осуществляется в виде отдельной квартиры на семью.
     Примерными правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Российской Федерации (статья 38) могут быть предусмотрены случаи предоставления жилья в виде иного изолированного жилого помещения.
     3. При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
     Лицам, страдающим сердечно-сосудистыми и иными заболеваниями по перечню, утверждаемому федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы здравоохранения, лицам, страдающим заболеваниями опорно-двигательной системы, а также инвалидам и престарелым по их желанию жилые помещения предоставляются на нижних этажах.
     Статья 42. Категории граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений
     1. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
     1) инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лицам. Круг членов семей погибших определяется федеральным законом;
     2) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период Великой Отечественной войны и во время других боевых операций по защите СССР и Российской Федерации, партизанам Великой Отечественной войны, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР и Российской Федерации;
     3) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;
     4) инвалидам I и II групп, за исключением случаев, когда инвалидность связана с совершением гражданином преступления;
     5) семьям, имеющим детей-инвалидов, многодетным семьям, одиноким матерям, одиноким отцам, семьям при рождении близнецов;
     6) участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, ветеранам подразделений особого риска;
     7) семьям лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей при охране государственной собственности и правопорядка.
     2. Федеральным законом право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
     Статья 43. Категории граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений
     Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:
     1) жилое помещение которых в результате стихийного бедствия или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера стало непригодным для проживания, либо проживающим в аварийных жилых помещениях (грозящих обвалом), если непригодное для проживания либо аварийное жилое помещение было их единственным жильем;
     2) незамедлительно, но не позднее шести месяцев, по окончании пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях и других учреждениях независимо от формы собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, в детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей при невозможности возвращения в ранее занимаемое жилое помещение и если у них в собственности нет иного жилого помещения в порядке, установленном федеральным законом;
     3) инвалидам Великой Отечественной войны 1 группы;
     4) в других случаях, предусмотренных федеральным законом.
     Статья 44. Заселение освободившихся жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. Освободившееся жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, подлежит передаче в пользование этого нанимателя.
     2. Освободившееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - проживающим в этой квартире гражданам, имеющим площадь менее социальной нормы площади жилья.
     3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение может быть передано иным нанимателям этой квартиры по договору купли-продажи, а в случае отказа от приобретения ими этого жилого помещения в собственность оно заселяется в общем порядке.
      
     Раздел III. Обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по договору социального найма
     Глава 1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма
     Статья 45. Право граждан на получение жилого помещения по договору социального найма
     1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования по договорам социального найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, иными федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (статья 48).
     2. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину, проживающему в данном городском или сельском поселении, в пределах данного городского или сельского поселения.
     Федеральным законом могут быть предусмотрены случаи предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданину, не проживающему в данном городском или сельском поселении.
     3. Доля жилых помещений, направляемых на предоставление по договору социального найма, ежегодно определяется собственником государственного и муниципального жилищных фондов в размере не менее 40 процентов вводимого жилья.
     Статья 46. Право граждан на получение дополнительной площади по договору социального найма
     1. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, и иным категориям граждан, предусмотренным федеральным законом, сверх социальной нормы площади жилья предоставляется дополнительная площадь.
     Дополнительная площадь гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, предоставляется в виде комнаты или в размере не менее 18 квадратных метров общей площади (не менее 10 квадратных метров жилой), иным категориям граждан - в размере, определяемом федеральным законом.
     2. Перечень заболеваний, дающих лицам, страдающим ими, право на дополнительную площадь, устанавливается в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
     Статья 47. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договору социального найма
     1. Право на получение жилых помещений по договору социального найма имеют нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете лица, имеющие в расчете на каждого члена семьи доходы ниже уровня, устанавливаемого на основании федерального закона постановлением Правительства Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
     2. Право на получение жилых помещений по договору социального найма имеют кроме предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи также следующие нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете лица:
     1) инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий на территориях других государств и приравненные к ним лица, члены семей погибших (умерших) ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий на территориях других государств;
     2) отдельные категории военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, в случаях, предусмотренных федеральным законом;
     3) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;
     4) инвалиды I и II группы, за исключением случаев, когда инвалидность связана с совершением гражданином преступления;
     5) семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, одинокие матери, одинокие отцы;
     6) участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; ветераны подразделений особого риска;
     7) граждане по окончании пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании (подпункт 2 статьи 43).
     3. Граждане, принятые на учет для улучшения жилищных условий до вступления в силу настоящего Кодекса, имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма при условии соблюдения требований статьи 40 настоящего Кодекса.
     Статья 48. Правила предоставления жилых помещений по договору социального найма
     Правила предоставления жилых помещений по договору социального найма утверждаются на основании Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Российской Федерации:
     1) для государственного жилищного фонда, принадлежащего Российской Федерации - федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
     2) для государственного жилищного фонда, принадлежащего субъекту Российской Федерации, а также для муниципального жилищного фонда - органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
     Статья 49. Социальная норма площади жилья
     Социальная норма площади жилья является нормативом:
     исходя из которого осуществляется:
     предоставление жилых помещений по договору социального найма в
     государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, изменение договора социального найма;
     исчисление оплаты жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах;
     предоставление субсидий на приобретение жилого помещения, а также субсидий и льгот на оплату жилья и коммунальных услуг;
     сверх которого предоставляется дополнительная площадь (статья 46).
     Статья 50. Установление социальной нормы площади жилья
     1. Социальная норма площади жилья устанавливается в размере 18 квадратных метров общей площади (12 квадратных метров жилой).
     2. Органами государственной власти субъекта Российской Федерации социальная норма площади жилья может быть увеличена исходя из достигнутого уровня жилищной обеспеченности, существующих типов жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
     Статья 51. Размер предоставляемого жилого помещения по договору социального найма
     1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам по социальной норме площади жилья. Предоставление жилого помещения сверх данной нормы допускается в размере, не превышающем половины социальной нормы площади жилья на семью.
     2. Гражданам, имеющим право на дополнительную площадь, сверх социальной нормы площади жилья предоставляется дополнительная площадь (статья 46).
 
     Глава 2. Пользование жилым помещением по договору социального найма
     Статья 52. Договор социального найма жилого помещения
     1. Договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения собственника жилого помещения собственником или управомоченным им лицом (наймодателем) с гражданином, которому предоставлено жилое помещение (нанимателем).
     2. Договор социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования является основанием для вселения в жилое помещение, возникновения и осуществления прав и обязанностей по пользованию жилым помещением нанимателем жилого помещения и членами его семьи.
     3. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть полностью дееспособный гражданин, а также гражданин, признанный недееспособным или ограниченный в дееспособности.
     4. Граждане могут самостоятельно осуществлять в полном объеме жилищные права и обязанности по договору социального найма с восемнадцати лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
     Права граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности, представляют их законные представители, опекуны и попечители, органы опеки и попечительства.
     5. Несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору социального найма, сохраняют право пользования жилым помещением. От имени несовершеннолетнего в этом случае договор социального найма жилого помещения заключается опекуном или попечителем.
     Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя жилого помещения по договору социального найма в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают и при прекращении договора социального найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
     6. Гражданин не может быть нанимателем жилого помещения по двум и более договорам социального найма либо иметь право пользования жилым помещением по двум и более договорам социального найма.
     7. Договор социального найма жилого помещения заключается без ограничения срока договора.
     8. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением и указываются проживающие с нанимателем члены семьи.
     9. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
     Статья 53. Члены семьи, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем, их права и обязанности
     Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статья 11) должны быть указаны в договоре социального найма. Изменение состава семьи влечет внесение соответствующих изменений в договор социального найма жилого помещения.
     Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма
     1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия совершеннолетних членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц в качестве членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи нанимателя не требуется.
     2. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма производится в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения (пункт 9 статьи 52). Не допускается вселение других лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, за исключением несовершеннолетних детей, недееспособных детей, супруга (супруги) нанимателя и нетрудоспособных родителей, не имеющих жилого помещения для проживания в данном населенном пункте.
     3. Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма влечет внесение изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя.
     Статья 55. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи. Утрата права пользования жилым помещением
     1. Временное отсутствие нанимателя или членов его семьи в месте постоянного жительства или преимущественного проживания по договору социального найма не ограничено во времени сроком временного отсутствия, если в период временного отсутствия каждого из них ими добросовестно исполняются взятые на себя обязательства по договору.
     2. Гражданин из числа лиц, образующих семью нанимателя жилого помещения по договору социального найма, может быть признан в судебном порядке утратившим право пользования занимаемым жилым помещением по требованию наймодателя, нанимателя или кого-либо из совместно проживающих с ним членов семьи лишь в случаях систематического и грубого нарушения взятых на себя обязательств по договору либо при выезде гражданина к другому месту жительства и приобретению по новому месту постоянного жительства самостоятельного права пользования другим жилым помещением.
     Статья 56. Утрата права пользования жилым помещением лицами, лишенными родительских прав
     Лица, лишенные родительских прав в установленном порядке, могут быть в судебном порядке признаны утратившими право пользования жилым помещением по требованию наймодателя или нанимателя, или члена его семьи, или органа опеки и попечительства.
     Статья 57. Временные жильцы
     1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении временным жильцам на срок не более шести месяцев без взимания платы за пользование помещением.
     Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
     2. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован — не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или проживающим с ним совершеннолетним членом семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению и при прекращении договора социального найма жилого помещения.
     Статья 58. Основание и порядок признания договора социального найма жилого помещения недействительным
     Договор социального найма жилого помещения может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
 
     Раздел IV. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по договору найма. Договор найма
     Статья 59. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по договору найма
     Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, на основании решения собственника жилого помещения предоставляются собственником или управомоченным им лицом по договору найма гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющим права на получение жилого помещения по договору социального найма.
     Статья 60. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования является основанием для вселения в жилое помещение, возникновения и осуществления прав и обязанностей по пользованию жилым помещением нанимателем жилого помещения и членами его семьи.
     В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.
     2. К договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования в части порядка заключения договора, прав несовершеннолетних, а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности, применяются положения пунктов 3-6, 8 статьи 52 настоящего Кодекса.
     3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования заключается в соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищных фондах. Типовой договор найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
     Статья 61. Срок договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
     2. По истечении срока договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Типовым договором найма жилого помещения.
     Статья 62. Наниматель жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем
     1. В договоре найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем (статья 11).
     2. С согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящего Кодекса.
     При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
     3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
     Статья 63. Временные жильцы
     Наниматель жилого помещения по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов на условиях, предусмотренных статьей 57 настоящего Кодекса.
     Раздел V. Изменение и расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования. Право нанимателей на распоряжение занимаемыми жилыми помещениями
     Глава 1. Изменение договора социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     Статья 64. Порядок изменения договора социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 66).
     Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, вправе с согласия членов семьи требовать от собственника жилого помещения предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
     2. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя.
     3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора.
     Отказ лиц, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, либо уклонения наймодателя от необходимости внесения в договор соответствующих изменений может быть обжалован в судебном порядке.
     Статья 65. Изменение договора социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью
     Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма либо найма на все занимаемые ими помещения. Отказ наймодателя в заключении одного договора социального найма либо найма жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.
     Статья 66. Замена нанимателя в договоре социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. Член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому члену семьи умершего.
     Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.
     2. По требованию нанимателя по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
     В случае смерти нанимателя жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
      
     Глава 2. Поднаем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     Статья 67. Порядок поднайма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя, а также с согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи по договору социального найма и с согласия постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору найма сдать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
     Поднаем жилых помещений, право пользования которыми имеют несовершеннолетние, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности граждане, если их интересы представляют опекуны или попечители, допускается с согласия органа опеки или попечительства.
     2. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным по договору социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования остается наниматель.
     3. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования на основании договора поднайма, самостоятельного права пользования этим помещением не имеют.
     4. Срок договора поднайма жилого помещения устанавливается договором. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных |фондах социального использования.
     При досрочном прекращении договора социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.
     5. Правила сдачи жилого помещения в поднаем в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     6. Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования, в частном жилищном фонде, осуществляется на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
     Статья 68. Условия, при которых сдача жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования в поднаем не допускается
     Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
     1) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (подпункт "в" пункта 1 статьи 37);
     2) если в результате вселения поднанимателя размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее размера предоставляемого жилого помещения (статья 51);
     3) если нет согласия органов опеки и попечительства (статья 67).
     Статья 69. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору поднайма устанавливаются соглашением сторон.
     Статья 70. Прекращение договора поднайма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора социального найма и найма жилого помещения.
     2. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
     3. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 81 и 82 настоящего Кодекса.
     Глава 3. Обмен жилыми помещениями 
     Статья 71. Порядок обмена жилыми помещениями
     1. Наниматель по договору социального найма или найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования с письменного согласия указанных в договоре соответственно: совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору найма жилого помещения, вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения по договору с другим нанимателем жилого помещения, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, гражданином-собственником жилого помещения.
     Для обмена жилых помещений, право пользования которыми имеют несовершеннолетние, граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности, необходимо согласие законных представителей указанных лиц. В случае, если интересы несовершеннолетних, граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности представляют опекуны или попечители, обмен жилых помещений допускается с согласия органа опеки и попечительства.
     2. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, производится со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам социального найма и найма с внесением соответствующих изменений в договоры. Наймодатели жилых помещений обязаны заключить соответствующие договоры (социального найма либо найма жилого помещения) с лицами, участвующими в обмене, если при обмене меняется вид договора.
     При обмене жилого помещения нанимателем с собственником жилого помещения бывший наниматель в установленном порядке приобретает право собственности на жилое помещение частного жилищного фонда, а бывший собственник жилого помещения приобретает права нанимателя в качестве нанимателя этого жилого помещения.
     Член жилищного и жилищно-строительного кооператива вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с согласия правления кооператива при условии приема в члены кооператива гражданина -другой стороны обмена.
     3. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и найма в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования, допускается с согласия наймодателя.
     4. Споры, возникающие в связи с обменом жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.
     Статья 72. Принудительный обмен жилыми помещениями
     Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и между гражданами, постоянно проживающими с нанимателем жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, занимаемого по договору найма, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена на помещения в разных квартирах, домах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
     Статья 73. Обмен площади жилого помещения членом семьи 
     1. Член семьи нанимателя по договору социального найма или постоянно проживающий с нанимателем гражданин по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих лиц (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением) обменять приходящуюся на него часть площади жилого помещения с другим лицом при условии, что это лицо в порядке обмена включается в качестве члена семьи в состав семьи нанимателя этого помещения по договору социального найма или в качестве постоянно проживающего с нанимателем гражданина по договору найма.
     2. Обмен части площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма, допускается с согласия наймодателя.
     Статья 74. Правила обмена жилыми помещениями
     Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     Статья 75. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается
     1. Обмен жилыми помещениями не допускается:
     1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма или найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования;
     2) если жилой дом, жилое помещение является аварийным (грозит обвалом), подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо изымается для государственных или муниципальных нужд;
     3) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений, требующих выселения проживающих;
     4) если жилое помещение является специализированным;
     5) если одной из сторон обмена является собственник жилого помещения, находящегося в залоге, без согласия залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке;
     6) если одной из сторон обмена является получатель ренты (статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации);
     7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
     8) если отсутствует согласие законных представителей несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными, или ограниченных в дееспособности, и органов опеки и попечительства (статья 71).
     2. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие органа опеки или попечительства.
     Статья 76. Признание обмена жилого помещения недействительным
     1. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:
     1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 71-75);
     2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
     2. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
     В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной их сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
     Статья 77. Договор мены жилого дома, жилого помещения
     1. По договору мены собственник жилого дома, жилого помещения производит его обмен с собственником другого жилого дома, жилого помещения с взаимной передачей прав и обязанностей в отношениях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
     2. Договор мены заключается в соответствии с гражданским законодательством.
     Глава 4. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     Статья 78. Расторжение договора социального найма жилого помещения
     1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия совершеннолетних членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.
     2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
     Статья 79. Расторжение договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца.
     Статья 80. Порядок расторжения договора социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования. Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение
     1. Договор социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования может быть расторгнут (статьи 81 и 82) лишь в судебном порядке.
     2. Выселение из занимаемого жилого помещения в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования допускается лишь по основаниям, установленным федеральным законом. В случае отказа нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма от расторжения договора выселение производится на основании решения суда.
     3. Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
     Статья 81. Основания расторжения договоров социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по требованию наймодателя
     1. Договор социального найма и договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях:
     1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
     Предусмотренный шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение по договору социального найма, который служит основанием для расторжения договора, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть увеличен с учетом особых обстоятельств;
     2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     3) использования жилого помещения не по назначению (статья 21), если меры предупреждения наймодателем об устранении нарушений оказались безрезультатными;
     4) систематического нарушения прав и интересов соседей, если меры предупреждения наймодателем об устранении нарушений оказались безрезультатными.
     2. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма, найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма, найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
     3. Офицеры, прапорщики и мичманы, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами Российской Федерации.
     Статья 82. Основания расторжения договоров социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по требованию наймодателя или нанимателя
     Договор социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случаях:
     1) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в том числе аварийного состояния дома (дом грозит обвалом);
     2) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, если в установленном порядке принято соответствующее решение;
     3) если в результате капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.
     Статья 83. Выселение в связи с расторжением договора социального найма, найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования
     1. В случае невнесения платы за жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (подпункт 1 пункта 1 статьи 81) наниматель и члены его семьи подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
     В случае невнесения платы за жилое помещение по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
     2. В случае разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей (подпункты 2, 3, 4 пункта 1 статьи 81) выселение производится без предоставления другого жилого помещения.
     3. В случае непригодности для постоянного проживания жилого помещения, аварийного состояния дома (угрозы обвалом дома), если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой (пункты 1, 2 статьи 82) нанимателю по договору социального найма и членам его семьи, нанимателю по договору найма и постоянно проживающим вместе с ним гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение.
     Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 22 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта.
     Если гражданин занимал жилое помещение по договору социального найма, ему должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, если гражданин занимал жилое помещение по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, ему должно быть предоставлено жилое помещение по договору найма в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования.
     Предоставляемое жилое помещение должно быть размером:
     установленным статьей 51 настоящего Кодекса при предоставлении жилого помещения по договору социального найма; в пределах ранее занимаемого нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами при предоставлении жилого помещения по договору найма в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования.
     4. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, в результате капитального ремонта или реконструкции не может быть сохранено или существенно изменится по размеру, другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено указанным гражданам до начала капитального ремонта в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
     Статья 84. Утрата права пользования жилым помещением
     Граждане, утратившие право пользования жилыми помещениями, по основаниям, предусмотренным статьями 55 и 56 настоящего Кодекса, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
     Лица, лишенные родительских прав (статья 56), могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения с согласия органов опеки и попечительства (статья 71).
      
     Раздел VI. Пользование жилыми домами, жилыми помещениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности
     Глава 1. Права и обязанности собственника жилого дома, жилого помещения
     Статья 85. Регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц
     1. Возникновение, осуществление и прекращение права пользования жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, регулируются гражданским законодательством, а в части, не урегулированной гражданским законодательством, применяются правила жилищного законодательства.
     2. Жилые дома, жилые помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, входят в состав жилищного фонда коммерческого использования.
     3. Регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми домами, жилыми помещениями товариществ собственников жилья, осуществляется в соответствии с законом о товариществах собственников жилья, а также со статьями 95-98 настоящего Кодекса.
     Статья 86. Использование собственником жилого дома, жилого помещения
     1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками или уполномоченными им лицами гражданам для проживания по договору найма, заключаемого в письменной форме. Срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
     Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками юридическим лицам по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также раздела VII настоящего Кодекса.
     2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
     Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
     3. Собственник жилого помещения, приобретенного за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложенных в обеспечение возврата кредита или целевого займа, а также совместно проживающие с ним члены семьи, утратившие право пользования жилым помещением в результате обращения взыскания на это имущество и его реализации, обязаны его освободить по требованию нового собственника жилого помещения.
     Собственник жилого помещения и совместно проживающие с ним члены семьи считаются утратившими право на пользование жилым помещением при условии, что жилое помещение было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита либо целевого займа, предоставленного на приобретение этого жилого помещения.
     Принятие судом решения об обращении взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа, является основанием для предоставления лицу, утратившему право пользования жилым помещением, и совместно проживающим с ним членам семьи жилого помещения из фонда жилья для временного поселения в соответствии со статьей 118 настоящего Кодекса.
     Освобождение лицом, утратившим право пользования жилым помещением, и совместно проживающими с ним членами семьи реализованного в порядке исполнения решения суда заложенного жилого помещения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, осуществляется после предоставления жилого помещения из фонда жилья для временного поселения в соответствии со статьей 118 настоящего Кодекса.
     Если лицо, утратившее право пользования жилым помещением, и проживающие совместно с ним члены семьи в месячный срок после предоставления жилого помещения из фонда жилья для временного поселения не освобождают занимаемое жилое помещение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, они выселяются в судебном порядке с предоставлением указанного жилого помещения из фонда жилья для временного поселения.
     Статья 87. Расходы собственника жилого помещения
     1. Участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного жилого дома (оплата жилья) собственником жилого помещения в этом доме производится по ставкам, установленным в порядке, предусмотренном статьей 120 настоящего Кодекса. В установленном порядке собственником жилого помещения производится оплата коммунальных услуг.
     2. Гражданам, имеющим в собственности единственное жилье | (статья 2), в зависимости от их доходов предоставляются субсидии, обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади жилья, а также оплату коммунальных услуг в пределах нормативов потребления этих услуг, в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
     3. Если собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме систематически не производит оплату жилья и коммунальных услуг, к собственнику могут применяться нормы пункта 2 статьи 86 настоящего Кодекса.
     4. Собственнику жилого помещения, сдающему жилое помещение по договору найма или аренды, субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 2 настоящей статьи) не предоставляются.
     Статья 88. Расчеты с собственником жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу, реконструкции, капитальному ремонту
     1. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд и сноса многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, выселяемому из этого помещения собственнику с его согласия до осуществления сноса дома предоставляется в собственность жилое помещение, рыночная стоимость которого равна рыночной стоимости сносимого жилого помещения, или передается выкупная цена, равная рыночной стоимости подлежащего сносу помещения.
     2. Правила расчета с собственником жилого помещения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, применяются при реконструкции, капитальном ремонте жилого дома, а также переводе жилого дома, жилого помещения в нежилые (статья 33).
     3. Если собственнику жилого помещения в товариществе собственников жилья принадлежит доля в общей собственности на земельный участок, расчеты по земельному участку осуществляются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
     Статья 89. Расчеты с собственником жилого дома в связи со сносом жилого дома и по иным основаниям прекращения права собственности
     1. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд жилой дом может быть изъят у собственника на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
     2. В случае, когда многоквартирный жилой дом, находящийся в аварийном состоянии, подлежит сносу (статья 33), он может быть в судебном порядке изъят у собственника государством или органом местного самоуправления.
     3. В случаях сноса многоквартирного жилого дома, предусмотренных пунктами 1, 2 настоящей статьи, расчеты с собственником и нанимателями жилых помещений в этом доме осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 83 и пункта 1 статьи 88 настоящего Кодекса.
     4. В случаях, когда жилой дом (жилое помещение) разрушен (уничтожен) в результате стихийного бедствия или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера, собственнику разрушенного жилого дома (жилого помещения) предоставляется компенсация, установленная соответственно Правительством Российской Федерации, исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
     5. В случае сноса жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд (статьи 88 и 89) расчеты с собственником жилого дома, жилого помещения в сносимом доме производятся коммерческой организацией, которой отводится земельный участок, либо соответственно в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения при использовании земельного участка под новое строительство, а также реконструкцию и расширение действующих объектов, включаются в смету расходов на их осуществление.
     Такой же порядок действует и тогда, когда земельный участок используется органом исполнительной власти Российской Федерации, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшим решение об отводе земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
     б. В случае реконструкции или капитального ремонта жилого дома сумма расходов, связанных с переселением собственников жилых помещений в этом доме либо уплаты им выкупной цены (статья 88), включается в смету расходов на реконструкцию или капитальный ремонт дома.
      
     Глава 2. Права и обязанности собственника жилого дома, жилого помещения и членов его семьи по пользованию жилым домом, жилым помещением
     Статья 90. Права членов семьи собственника жилого дома, жилого помещения
     1. Право пользования жилым домом, жилым помещением прекращается у членов семьи собственника и бывших членов семьи собственника одновременно с прекращением права собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 статьи 31 настоящего Кодекса или договором об отчуждении жилого дома, жилого помещения. Соглашением сторон может быть предусмотрено прекращение права пользования жилым домом, жилым помещением членами семьи собственника ранее указанного срока.
     2. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения бывшие члены семьи сохраняют право пользования жилым домом, жилым помещением. В этом случае между его собственником и бывшими членами семьи заключается договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования.
     3. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения могут требовать защиты против всяких нарушений их прав по пользованию жилым домом, жилым помещением, в том числе и его собственником.
     Статья 91. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц
     Юридические лица передают принадлежащие им жилые помещения в пользование граждан по договору найма, юридическим лицам по договору аренды либо по иному договору.
     Глава 3. Наем жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам
     Статья 92. Права нанимателя жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу
     1. Наниматель жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу, осуществляет право владения и пользования жилым помещением в соответствии с его назначением, использует его для личного проживания и проживания других граждан, указанных в договоре найма. Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин.
     2. Наниматель жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу, вправе с согласия собственника и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселить в нанятое им помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
     3. Наниматель жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу, по истечении срока договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
     4. Наниматель жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу, вправе передать часть или все нанятое им помещение поднанимателю или разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
     Статья 93. Обязанности нанимателя жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу
     1. Наниматель жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу, обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
     2. Наниматель жилого помещения по истечении срока договора имеет преимущественное право на возобновление договора найма на новый срок.
     Статья 94. Защита прав нанимателя жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, юридическому лицу
     Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя за непредоставление коммунальных услуг, допущенное по вине коммунальных предприятий и субъектов естественных монополий, оказывающих эти услуги. Наймодатель в этом случае обязан заявить свои претензии к энергоснабжающим организациям.
 
     Глава 4. Кондоминиумы. Товарищества собственников жилья
     Статья 95. Кондоминиумы
     1. Отношения собственности в кондоминиуме, распоряжения этой собственностью, порядок образования, управления имуществом и его содержания, а также порядок и условия создания, функционирования и ликвидации товариществ собственников жилья регулируются гражданским законодательством.
     2. Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилой дом, иные объекты недвижимости, в которых отдельные помещения находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части находятся в общей долевой собственности, образуют кондоминиум.
     3. Объекты общего имущества в кондоминиуме: земельный участок, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, иные нежилые помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры (инженерное оборудование дома), которые в соответствии с законодательством принадлежат собственникам помещений в кондоминиуме на праве общей долевой собственности.
     4. Собственники помещений в кондоминиуме обязаны участвовать во всех расходах по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества пропорционально доле участия.
     5. Если жилой дом, входящий в состав кондоминиума, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, расчеты с собственниками жилых помещений производятся в порядке, определенном статьей 88 настоящего Кодекса.
     Взамен сносимого дома собственникам по их желанию может быть передан в собственность равноценный жилой дом по рыночным ценам на момент изъятия.
     Статья 96. Пользование жилыми помещениями в кондоминиуме
     1. Собственники жилых помещений в кондоминиуме осуществляют право пользования этими помещениями в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также глав 1 и 2 раздела VI настоящего Кодекса.
     2. Сдача жилых помещений их собственниками по договорам найма или аренды производится в соответствии с положениями главы 3 раздела VI и раздела VII настоящего Кодекса.
     Статья 97. Товарищество собственников жилья
     1. Собственники жилых помещений и иного недвижимого имущества многоквартирного жилого дома для обеспечения управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют на добровольной основе товарищество собственников жилья.
     Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
     2. Товариществам собственников жилья предоставляются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации, решениями органов местного самоуправления установленные государственные и муниципальные субсидии на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, предоставление отдельным категориям граждан льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, а также иных предусмотренных субсидий.
     Статья 98. Права и обязанности нанимателей и арендаторов жилых помещений в домах, где создано товарищество собственников жилья
     1. Создание товарищества собственников жилья не влечет изменения прав и обязанностей нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме.
     2. Собственники государственного и муниципального жилищных фондов могут делегировать нанимателям и арендаторам жилых помещений этих фондов или их объединениям представлять их права и интересы в делах товарищества собственников жилья в качестве представителей собственника.
 
     Глава 5. Жилищные, жилищно-строительные кооперативы
     Статья 99. Право на получение жилого помещения в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
     1. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов определяется в соответствии с гражданским законодательством.
     2. Жилищно-строительный кооператив строит, приобретает в собственность и эксплуатирует жилой дом за свои средства.
     Жилищный кооператив приобретает в собственность целиком жилой дом, построенный предприятием, учреждением, у этого предприятия, учреждения за свои средства на условиях, установленных договором, и эксплуатирует этот дом за свои средства.
     3. Граждане вправе вступить в жилищный и жилищно-строительный кооператив и приобрести право пользования жилым помещением в соответствии с размером паевого взноса.
     4. В члены жилищного и жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, в том числе вселившиеся по договору обмена жилыми помещениями (статья 71), достигшие шестнадцатилетнего возраста, а вступившие в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью до достижения шестнадцатилетнего возраста - соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
     Наличие у гражданина жилого помещения на основании договора найма, членства в другом жилищном или жилищно-строительном кооперативе, а также на праве собственности не может служить основанием для отказа во вступлении в члены жилищного и жилищно-строительного кооператива.
     5. Распределение и заселение квартир в доме жилищного и жилищно-строительного кооператива производится на основании решения общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения.
     6. Порядок предоставления жилого помещения в жилищном и жилищно-строительном кооперативе, права и обязанности членов кооперативов устанавливаются настоящим Кодексом, федеральным законодательством и уставом кооператива, принятым на общем собрании членов кооператива.
     Статья 100. Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
     1. Членами жилищно-строительного кооператива признаются граждане, принятые в кооператив и внесшие предусмотренный уставом кооператива вступительный взнос и определенную уставом кооператива часть паевого взноса, после регистрации в установленном порядке жилищно-строительного кооператива.
     2. Членом действующего жилищно-строительного кооператива может стать гражданин на основании решения общего собрания членов кооператива при условии внесения вступительного взноса и части паевого взноса в размере, равном ранее внесенному выбывшим членом кооператива.
     3. Паевой взнос может вноситься членом жилищно-строительного кооператива в рассрочку, условия которой определяются уставом кооператива. Член кооператива вправе досрочно внести оставшуюся часть паевого взноса.
     Статья 101. Права и обязанности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
     1. Член жилищного и жилищно-строительного кооператива имеет право:
     1) проживать с семьей в предоставленном ему жилом помещении;
     2) произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение любой формы собственности (статья 71 настоящего Кодекса);
     3) с согласия членов семьи и правления кооператива сдать занимаемое жилое помещение внаем гражданину;
     4) добровольно выбыть из кооператива;
     5) осуществлять иные права, предусмотренные федеральным законодательством, уставом кооператива.
     2. Член жилищного и жилищно-строительного кооператива обязан:
     1) использовать занимаемое жилое помещение по назначению (статья 21), соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
     2) участвовать в расходах по управлению, содержанию и ремонту кооперативного дома, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, паевые взносы, налоги. Проживание члена кооператива в ином жилом помещении не освобождает его от участия в указанных выше расходах. Порядок участия временно не проживающих в кооперативном доме членов кооператива в указанных расходах устанавливается уставом кооператива;
     3) выполнять решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива;
     4) исполнять иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством.
     Статья 102. Прекращение членства в кооперативе 
     1. Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе прекращается в случаях:
     1) добровольного выхода из кооператива;
     2) смерти члена кооператива;
     3) исключения из членов кооператива.
     2. Лицу, выбывшему или исключенному из жилищного и жилищно-строительного кооператива, возвращается выплаченный им паевой взнос после принятия в кооператив нового члена кооператива.
     Статья 103. Исключение из членов жилищного и жилищно-строительного кооператива
     1. Член жилищного и жилищно-строительного кооператива может быть исключен из членов кооператива по решению общего собрания членов кооператива в случаях:
     1) систематического разрушения или порчи жилого дома, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приведшего к его разрушению;
     2) использования жилого помещения не по назначению;
     3) невнесения в течение шесть месяцев платы за содержание и ремонт кооперативного дома.
     2. Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.
     3. Член жилищного и жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения с выплатой ему внесенного пая. Общее собрание членов кооператива вправе принять в кооператив в установленном порядке одного из членов семьи бывшего члена кооператива, исключенного из кооператива. Преимущественное право вступления в члены кооператива в этом случае имеют члены семьи, имеющие право на часть паенакопления.
     Статья 104. Возникновение права собственности на жилое помещение в доме жилищного и жилищно-строительного кооператива
     Член жилищного и жилищно-строительного кооператива, внесший всю сумму паенакопления, приобретает право собственности на занимаемое жилое помещение.
     Статья 105. Передача жилищному, жилищно-строительному кооперативу равноценного жилого дома взамен сносимого. Передача жилых помещений на время капитального ремонта
     1. Если принадлежащий жилищному и жилищно-строительному кооперативу жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, кооперативу взамен сносимого жилого дома передается в собственность равноценный жилой дом по рыночным ценам на момент изъятия.
     2. Органы местного самоуправления могут оказывать жилищным и жилищно-строительным кооперативом помощь в обеспечении членов кооператива жилыми помещениями на время капитального ремонта жилого дома, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан.
      
     Раздел VII. Аренда юридическими лицами жилых домов, жилых помещений. Использование арендуемых жилых домов, жилых помещений
     Статья 106. Аренда жилого дома, жилого помещения
     1. Жилые дома, жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования, а также находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы во временное владение и пользование или во временное пользование юридическим лицам на срок по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
     2. Доли государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования для сдачи в аренду определяются соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
     Статья 107. Объект договора аренды жилого дома, жилого помещения
     Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
     Статья 108. Использование арендованного жилого дома, жилого помещения
     1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по назначению. Данное положение применяется с учетом статьи 21 настоящего Кодекса.
     2. Арендатор сдает арендованное жилое помещение гражданину по договору найма для проживания.
     К договору найма жилого помещения, сданного арендатором внаем гражданину, применяются правила гражданского законодательства.
     3. Договор найма арендованного жилого помещения заключается на срок, не превышающий договор аренды жилого дома, жилого помещения.
     Статья 109. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома, жилого помещения. Обязанности нанимателя арендованного жилого помещения
     1. Содержание жилого дома, в том числе его капитальный ремонт является обязанностью арендатора.
     2. Наниматель арендованного жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без разрешения арендатора, согласованного с арендодателем.
     Статья 110. Досрочное расторжение договора аренды жилого дома, жилого помещения
     1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.
     2. По требованию арендодателя договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях:
     1) использования арендатором жилого дома, жилого помещения не по назначению (статья 108);
     2) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом доме, жилом помещении на основании договора поднайма;
     3) если арендатор не производит обусловленный или вызванный неотложной необходимостью капитальный ремонт жилого дома, жилого помещения (статья 109);
     4) невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором.
     3. По требованию арендатора договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
     1) арендодатель создает препятствия пользованию жилым домом, жилыми помещениями;
     2) арендованный жилой дом, жилое помещение имеет существенные дефекты, которые не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора.
     4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным договором.
     5. Ликвидация предприятия, учреждения, организации - арендатора жилого дома, жилого помещения влечет расторжение договора аренды.
     Статья 111. Последствия прекращения договора аренды жилого дома, жилого помещения
     1. При расторжении договора аренды жилого дома, жилого помещения обязательства сторон прекращаются.
     2. При прекращении договора аренды жилого дома, жилого помещения арендованный жилой дом, жилое помещение должны быть возвращены арендодателю.
     3. В случае досрочного расторжения договора аренды жилого дома, жилого помещения наниматель жилого помещения сохраняет право пользования жилым помещением на условиях заключенного договора найма только до истечения срока этого договора (пункт 3 статьи 108).
     По истечении срока договора найма арендованного жилого помещения наниматель подлежит выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения.
      
     Раздел VIII. Специализированные жилые дома и жилые помещения
     Статья 112. Специализированные жилые дома и жилые помещения
     1. Специализированные жилые дома и жилые помещения предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, другим федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации, а также органами местного самоуправления.
     2. Специализированные жилые дома и жилые помещения входят соответственно в состав государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
     3. К жилым домам системы органов социальной защиты, а также жилым домам иного специального назначения (дома-интернаты для детей-инвалидов, ветеранов, дома для одиноких престарелых, гостиницы-приюты) не применяются положения настоящего Кодекса.
     Предоставление и пользование жилыми помещениями в жилых домах системы органов социальной защиты, а также в жилых домах иного специального назначения регулируются специальным законодательством.
     Статья 113. Виды специализированных жилых домов и жилых помещений
     К специализированным жилым домам и жилым помещениям относятся:
     1) общежития;
     2) дома маневренного фонда;
     3) служебные жилые помещения;
     4) жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами, и вынужденных переселенцев;
     5) жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
     Статья 114. Предоставление жилых помещений в специализированных жилых домах, ограничения при пользовании жилыми помещениями в специализированных жилых домах
     1. Порядок предоставления жилых помещений в специализированных жилых домах устанавливается:
     1) Правительством Российской Федерации - в жилых домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации;
     2) органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в жилых домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации и муниципального жилищного фонда.
     2. Жилые помещения в специализированных жилых домах не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам, в них не разрешается вселение членов семьи и иных лиц без согласия собственника жилого помещения.
     Гражданин, проживающий в жилом помещении из этого фонда, не имеет права:
     а) приватизировать это жилое помещение;
     б) осуществлять обмен жилого помещения;
     в) сдавать жилое помещение в поднаем, аренду;
     г) осуществлять раздел занимаемой площади;
     д) вселять временных жильцов без разрешения уполномоченного на то органа;
     е) требовать по истечении срока договора его возобновления. 
     Статья 115. Предоставление и пользование общежитиями 
     1. Для проживания рабочих, студентов, учащихся, военнослужащих, а также других граждан в период работы, службы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
     Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
     2. Собственник жилищного фонда вправе разрешить проживание граждан, которым было предоставлено общежитие, совместно с членами их семей. Гражданам, проживающим совместно с членами семей, предоставляются изолированные жилые помещения.
     3. Одиноким гражданам предоставляется, как правило, площадь в жилом помещении общежития в размере не менее шести квадратных метров жилой площади.
     Гражданам, проживающим в общежитии совместно с членами семьи (пункт 2 настоящей статьи) жилое помещение предоставляется с соблюдением требований статьи 51 настоящего Кодекса.
     4. Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям статуса жилых домов осуществляется их собственниками в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации.
     5. При ликвидации общежития и придании ему статуса жилого дома с проживающими в нем лицами заключается договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования с соблюдением требований настоящего Кодекса.
     Статья 116. Предоставление и пользование жилыми помещениями в домах маневренного фонда
     1. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения этого фонда предназначены для проживания граждан на время капитального ремонта занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма или найма и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать нормативно-техническим требованиям.
     2. Жилые помещения в домах маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, если ремонт не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
     3. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение в домах маневренного фонда и возвращение в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта, несет наймодатель.
     4. В качестве жилых помещений маневренного фонда могут также использоваться отдельные жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим разделом.
     Статья 117. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениями
     1. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых или служебных отношений должны проживать по месту работы, службы или вблизи от них. Жилые помещения включаются в число служебных решением собственника жилищного фонда или управомоченного им лица.
     2. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
     3. С гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение, заключается договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.
     Статья 118. Предоставление и пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного поселения
     1. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается в соответствии с федеральными законами о вынужденных переселенцах и о беженцах.
     Порядок предоставления жилых помещений из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или
     иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа, устанавливают органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
     Статья 119. Выселение из специализированных жилых домов и жилых помещений
     1. Граждане, которым служебные жилые помещения или помещения в общежитии были предоставлены в связи с работой, учебой или военной службой; признанные беженцами или вынужденные переселенцы; граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, обязаны освободить занимаемые жилые помещения в связи с утратой оснований для проживания в них.
     2. Выселение из специализированных жилых домов и жилых помещений производится в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
     3. Прекратившие трудовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из общежития или служебного жилого помещения, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой, без предоставления другого жилого помещения.
     4. Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения проживающие в общежитиях или служебных жилых помещениях государственного и муниципального жилищных фондов:
     инвалиды I и II групп;
     ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, члены семей погибших (умерших) ветеранов;
     родители-воспитатели в случае ликвидации семейного детского дома;
     лица, проработавшие в организациях, предоставивших служебные жилые помещения или помещения в общежитиях, не менее десяти лет;
     лица, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
     пенсионеры, а также граждане, уволенные с военной службы, имеющие право на получение жилого помещения в соответствии с федеральным законом и не имеющие другого жилого помещения;
     члены семьи умершего лица, которому было предоставлено служебное жилое помещение или помещение в общежитии;
     одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
     Раздел IX. Оплата жилья и коммунальных услуг 
     Статья 120. Оплата жилья
     1. Условия и порядок оплаты жилья определяются федеральным законом.
     2. Оплата жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования взимается исходя из ставок, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади, а в коммунальных квартирах - на один квадратный метр жилой площади.
     Оплата жилья в общежитиях взимается:
     1) при поквартирном заселении исходя из ставок, установленных на один квадратный метр общей площади жилых помещений;
     2) при покомнатном заселении, а также при предоставлении места в общежитии - на один квадратный метр жилой площади.
     Порядок расчета размера платежа в иных специализированных жилых домах определяется Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
     3. Обязанность производить оплату жилья как для нанимателя жилого помещения, так и для собственника жилого помещения возникает в связи с управлением жилым домом (статья 126):
     у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения договора социального найма;
     у нанимателя жилого помещения по договору найма - с момента заключения договора найма;
     у собственника жилого помещения - с момента оформления правоустанавливающего документа, а при наследовании - с момента принятия наследства.
     Обязанность производить оплату коммунальных услуг возникает по фактическому потреблению этих услуг.
     В случае незаселения жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов собственник жилищного фонда несет все расходы по содержанию этого жилья и предоставлению коммунальных услуг в течение всего срока, когда жилое помещение не было заселено.
     4. Ставки оплаты жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования устанавливаются органами местного самоуправления в порядке, определяемом федеральным законом, в зависимости от местоположения, качества и видов благоустройства жилищного фонда (материал стен, этажность, наличие лифта и мусоропровода, износ, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация, теплоснабжение).
     Изменение ставок оплаты жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах допускается лишь в случаях, устанавливаемых федеральным законом, но не чаще одного раза в календарный год. Не допускается повышение ставок оплаты жилья в аварийных и ветхих домах.
     5. Сумма, определенная договором на содержание кооперативных жилых домов, заключенным между жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом и жилищно-эксплуатационными организациями и коммунальными предприятиями, распределяется между членами кооперативов пропорционально общей площади квартир в соответствии с уставами кооперативов, а плата за пользование коммунальными услугами - в соответствии со статьей 122 настоящего Кодекса.
     Статья 121. Структура платежей нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме
     1. Оплата жилья для нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, а также по договору найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования и в частном жилищном фонде юридических лиц, включает в свой состав:
     1) плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (включая внеквартирное инженерное оборудование) и его придомовой территории;
     2) плату за ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (включая внеквартирное инженерное оборудование);
     3) плату за наем жилого помещения.
     2. Оплата жилья для собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме включает в свой состав:
     1) плату за содержание общего имущества дома (включая внеквартирное инженерное оборудование) и его придомовой территории;
     2) плату за ремонт общего имущества дома (включая внеквартирное инженерное оборудование).
     3. Порядок расчета оплаты жилья, занимаемого по договорам социального найма и найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, устанавливается Правительством Российской Федерации.
     4. Размер оплаты жилья, занимаемого по договору найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования и в частном жилищном фонде, устанавливается по соглашению сторон в договоре.
     Статья 122. Оплата коммунальных услуг
     1. Кроме оплаты жилья наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме независимо от формы собственности оплачивают предоставленные им коммунальные услуги для бытового потребления (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация) через управляющую организацию (статья 126). В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления и проживающий в одноквартирном жилом доме, оплата производится непосредственно энергоснабжающей организации.
     Обеспечение коммунальными услугами для бытового потребления населения отделено от обеспечения ими хозяйствующих субъектов. Запрещаются перерывы в подаче, прекращение или ограничение подачи коммунальных услуг для бытового потребления населения в связи с перерывами в подаче, прекращением или ограничением подачи коммунальных услуг для иных потребителей.
     2. Плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.
     Повышение тарифов на коммунальные услуги для бытового потребления населения допускается не чаще одного раза в календарный год.
     3. Порядок и условия оплаты коммунальных платежей, определения нормативов и требований качества коммунальных услуг, а также обеспечение соблюдения этих нормативов и требований устанавливаются федеральным законом.
     4. Правила предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за пользование ими утверждаются Правительством Российской Федерации.
     Статья 123. Срок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги
     1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования обязан производить оплату жилья и коммунальных услуг ежемесячно, но не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
     2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования и по договору найма в частном жилищном фонде производит оплату жилья и коммунальных услуг в срок, установленный договором найма. В случае если договором найма не определен срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги, она вносится в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи.
     3. Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме вносит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в срок, установленный договором на предоставление соответствующих услуг.
     4. Несвоевременная оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования влечет взимание пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Размер пени при найме жилого помещения в фонде коммерческого использования или аренде жилья устанавливается договором.
     В случаях, предусмотренных абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 81 настоящего Кодекса, за весь период невнесения гражданином платы пеня не взимается.
     Статья 124. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг
     1. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации. Органами местного самоуправления также могут устанавливаться льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
     2. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и принимаемым в соответствии с ним законом или иным нормативным правовым актом субъектов Российской Федерации.
     Порядок и условия предоставления льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, установленных законодательством субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и в отношении льгот, установленных решениями органов местного самоуправления - органами местного самоуправления.
     3. В случае, если гражданин имеет льготы по оплате жилья и коммунальных услуг по двум и более основаниям, ему предоставляется право на льготную оплату жилья и коммунальных услуг только по одному основанию по выбору этого гражданина.
     Если два и более совместно проживающих членов семьи пользуются льготой по оплате жилья и коммунальных услуг:
     в случае предоставления кому-либо из них льготы с учетом остальных членов семьи имеющиеся права на льготную оплату жилья и коммунальных услуг у прочих льготников поглощаются этой льготой;
     в случае предоставления льготы каждому из членов семьи без учета остальных членов семьи каждый из них пользуется предоставленной ему льготой.
     Статья 125. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг
     1. Нанимателям жилых помещений по договору социального найма или найма, членам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, собственникам жилых помещений предоставляются субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, если занимаемое жилое помещение является для них единственным жильем.
     2. Порядок и условия предоставления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг устанавливаются федеральным законом.
     3. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, наем, утрачивают право на субсидию при оплате жилья и коммунальных услуг.
     4. Источниками финансирования указанных субсидий являются консолидированные бюджеты субъектов Российской Федерации при частичной компенсации затрат на предоставление субсидий из федерального бюджета субъектам Российской Федерации.
      
     Раздел X. Управление жилищным фондом. Содержание ремонт жилищного фонда
     Статья 126. Управление жилищным фондом
     1. Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственником, объединениями собственников, уполномоченными ими органами либо управляющей организацией (управляющим - физическим лицом) и включает: обеспечение надлежащего использования, содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования, придомовой территории, сбор всех платежей (оплаты жилья и коммунальных услуг и др.), расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг, а также иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.
     2. Собственники либо уполномоченные ими органы вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими организациями любой организационно-правовой формы либо физическими лицами. Выбор организации, управляющей государственным и муниципальным жилищными фондами, осуществляется на конкурсной основе.
     3. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья или самостоятельно осуществляют работы по содержанию и ремонту жилого дома или заключают договор с управляющей организацией.
     4. Граждане-наниматели жилых помещений, общественные организации, добровольные объединения нанимателей и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право защищать свои экономические и социальные права и интересы при управлении жилищным фондом, участвовать в выборе управляющей организации.
     5. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований настоящего Кодекса, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, решений органов местного самоуправления.
     Статья 127. Управляющая организация
     1. Управляющая организация (независимо от организационно-правовой формы) действует от лица собственника жилищного фонда или уполномоченной им организации на основании заключенного с ней соответствующего договора.
     2. Управляющая организация в соответствии с договором может выполнять функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
     Статья 128. Организация содержания и ремонта жилищного фонда
     1. Содержание и ремонт государственного, муниципального и частного жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.
     2. Собственники жилищного фонда обязаны обеспечивать его сохранность, включая проведение работ по обслуживанию, текущему, профилактическому и капитальному ремонту жилых и нежилых помещений с содержанием и ремонтом мест общего пользования: лестниц, лифтов, коридоров, крыш, подвалов и другого общего имущества, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.
     Статья 129. Финансовые гарантии возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду
     1. В целях обеспечения финансовых гарантий возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду, может осуществляться страхование жилищного фонда.
     2. Страхование жилого дома и жилого помещения осуществляется на основании договора имущественного страхования, заключаемого гражданином или юридическим лицом со страховой организацией.
     3. Жилой дом и жилое помещение могут быть застрахованы по договору страхования в пользу лица, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.
     Статья 130. Договоры на обслуживание жилищного фонда
     1. Собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган или управляющая организация (управляющий) выполняют функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
     2. Выполнение работ (услуг), предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется по договорам, заключаемым с организациями-подрядчиками любой организационно-правовой формы. Выполнение указанных работ в государственном и муниципальном жилищных фондах осуществляется на конкурсной основе.
     3. Каждый гражданин имеет право получить основные сведения о порядке и условиях управления и обслуживания занимаемого им жилища. Процедуры защиты потребителей жилищно-коммунальных услуг доводятся до граждан органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией.
     4. Граждане имеют право на информацию о перечне и стандартах качества работ и услуг, предоставляемых в обязательном порядке за счет установленных ставок и тарифов.
     Раздел XI. Заключительные положения
     Статья 131. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу
     Граждане, направленные органами государственной власти и местного самоуправления на работу за границу, обеспечиваются в установленном порядке жилыми помещениями в стране пребывания в случаях, предусмотренных законодательством. 
     Статья 132. Международные договоры
     Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора.